Prodej zahrady 2147 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro investici do nemovitosti? V tom případě vás jistě zaujmou pozemky v malebné lokalitě Lipenců, která se nachází v okrese Hlavní město Praha. Tato oblast je známá svou klidnou atmosférou a blízkostí přírody, což ji činí atraktivní nejen pro bydlení, ale i pro investice.

Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Lipence:
- Parcelní číslo 3299/4 (629 m², 100% podíl, LV 1647)
- Parcelní číslo 3301/3 (1518 m², 100% podíl, LV 1647)

Investice do pozemků v této lokalitě představuje skvělou příležitost, jak ochránit své finance před inflací a zajistit si stabilní hodnotu. Ceny pozemků v této oblasti mají tendenci růst, což z nich činí výhodnou volbu pro budoucnost.

Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této skvělé investice.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 3299/4 - výměra 629 m² - hospodařící Klára Šestáková hospodaří na 279 m², hospodařící Vendula Vanková hospodaří na 0 m²
- parc. č. 3301/3 - výměra 1 518 m² - hospodařící Antonín Bejlek hospodaří na 1 313 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 644 100 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 2147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 598 m škola 748 m obchod 6318 m vlak 2520 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	644 100 Kč	+154.0 %
24.08.2026	253 557 Kč

Odhad reálné ceny

263 997 Kč

rozpětí 243 765 – 284 939 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 248 158 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 265 185 · váha 90 %

Model z dat 286 052 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 182 495 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 265 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 052 Kč (rozpětí 160 022 Kč – 492 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 182 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 253 557 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Dolní Černošice)
Nádraží: 810 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 253 557 → 644 100
24.08.2026	přidáno