Popis z inzerátu
Vlastní oáza v Praze: Zahrada s ovocným sadem (1 081 m²) – Horní Počernice
Hledáte únik z městského shonu, ale nechcete trávit hodiny v autě? Nabízíme vám unikátní příležitost vlastnit prostorný pozemek v Horních Počernicích, který kombinuje investiční jistotu Prahy s klidem venkova.
Hlavní přednosti pozemku:
Velkorysá výměra: 1 081 m² (vlastnictví 1/1) + podíl na příjezdové cestě (parc. č. 4347/2).
Lokalita: Praha – Horní Počernice, oblast s výbornou dostupností.
Právní jistota: Reálný i právní přístup k pozemku je plně zajištěn.
Soukromí: Dle ÚP se jedná o plochy zeleně a sady – v sousedství tedy nevyroste žádná hala ani panelák.
Možnosti využití (Územní plán):
Pozemek je v územním plánu veden jako Zeleň soukromá a vyhrazená (Plochy pro výsadbu ovocných dřevin a vinné révy). Co to znamená pro vás?
Vlastní pěstování: Ideální pro založení moderního ovocného sadu, vinohradu nebo okrasné zahrady.
Relaxace: Perfektní místo pro "vlastní zahrádku" – prostor pro maringotku, včelaření, pěstování bio potravin nebo rodinné pikniky.
Hospodaření: Pozemek je volný k okamžitému užívání
Investiční potenciál
Cena pozemků v Praze dlouhodobě roste. Koupě této parcely je chytrou alternativou k držení hotovosti na účtu – získáte reálnou hodnotu v lukrativní části metropole.
GPS: 50.097637, 14.606001
Cena: 1 135 050 Kč (cca 1 050 Kč/m²)
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 827 451 Kč
(765 Kč/m²)
- Pozemek
- 1081 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
30 m
školka
324 m
lékař
378 m
metro
3224 m
pošta
794 m
restaurace
345 m
škola
523 m
obchod
2698 m
vlak
649 m
Odhad reálné ceny
822 714 Kč
rozpětí 772 328 – 1.07 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 1 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
773 352 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
826 992 · váha 91 %
Model z dat
828 185 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
677 744 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 765 Kč/m² → 826 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 185 Kč (rozpětí 463 300 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 677 744 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 827 451 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Na Svěcence)
- Nádraží
- 1683 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.