Nemovitosti

Prodej zahrady 1018 m²

Praha, Praha 20 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční zahradu ve 100% vlastnictví, parc. č. 4347/11 v katastrálním území Horní Počernice, okres Praha, zapsáno na LV 4493. Celková výměra pozemků činí 1018 m². GPS: 50.098179, 14.606166 Pozemek je přístupné z komunikace, kde každý ze zájemců na pozemky bude kupovat podíl na pozemku p.č 4347/1 (viz. fotodokumentace). Půda s potenciálem: Pozemek je v územním plánu veden jako Zeleň soukromá a vyhrazená s hlavním využitím pro užitkové a okrasné zahrady, výsadbu ovocných dřevin či vinné révy. Co zde můžete: Založit si vlastní sad, pěstovat bio zeleninu, víno, nebo si vytvořit okrasnou zahradu pro víkendový odpočinek s rodinou. Lokalita a využití: Pozemek se nachází v Horních Počernicích, v oblasti, která kombinuje skvělou dostupnost (blízkost dálnice D11) s pocitem venkova. Představuje zajímavé dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení v návaznosti na rozvoj lokality, proto pozemky rychle mizí. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
779 228 Kč (765 Kč/m²)
Pozemek
1018 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 30 m školka 324 m lékař 378 m metro 3224 m pošta 794 m restaurace 345 m škola 523 m obchod 2698 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

790 997 Kč
rozpětí 741 624 – 1.03 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 743 537 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 793 392 · váha 91 %
Model z dat 828 185 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 638 245 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 779 Kč/m² → 793 392 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 185 Kč (rozpětí 463 300 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 638 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 779 228 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
497 m (Na Svěcence)
Nádraží
1732 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno