prodej pole 550 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 4 774 m², Podíl 8 % o výměře 550 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 774 m², Podíl 8 % o výměře 550 m² parc. č. 1114/80, k. ú. Zdounky, 4 608 m², podíl 0.0833, (384 m²)parc. č. 1123/2, k. ú. Zdounky, 86 m2parc. č. 1138/13, k. ú. Zdounky, 29 m2parc. č. 1152/28, k. ú. Zdounky, 51 m2Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Zdounky, okres Kroměříž, o celkové výměře 4 774 m². Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1123/2 - výměra 86 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 46 m² - parc. č. 1138/13 - výměra 29 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 29 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 23 211 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 550 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25319

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 211 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 211 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 492 Kč

35 083 – 51 825 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35 242 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 39 973 · váha 85 %

Model z dat 56 561 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 41 938 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 39 973 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 561 Kč (rozpětí 36 036 Kč – 95 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 41 938 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 211 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24

Předmětem prodeje je menší spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v katastrálním území Zdounky. Inzerát je navíc spojen s nabídkou dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 8 %

Dostupnost

Zastávka: 1057 m (Zdounky, Nětčice)
Nádraží: 1195 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.32 mil. → 23 211
24.08.2026	přidáno