Prodej zahrady 1076 m²

Praha, Praha 20 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek v klidné a perspektivní lokalitě Praha – Horní Počernice.  Jedná se o prodej 100% vlastnictví. 

Tento pozemek je zapsán na LV 4493  s parcelním číslem 4347/15 o celkové výměře 1000  m².

GPS : 50.09732, 14.606085

Dle platného územního plánu se jedná o plochy zeleně – sady, což nabízí ideální podmínky pro vlastní pěstování a realizaci zahradních projektů. Pozemek je vhodný například pro založení moderního ovocného sadu, menší vinice, případně okrasné či rekreační zahrady. Zároveň představuje zajímavou dlouhodobou investiční příležitost.

Přístup k pozemku je zajištěn prostřednictvím spoluvlastnického podílu na příjezdové cestě (parc. č. 4347/2).

V případě zájmu o větší investici máme k dispozici také přibližně 10 dalších parcel o celkové, které na nabízený pozemek přímo navazují, což umožňuje vytvoření většího uceleného pozemkového celku. Některé z těchto parcel jsou již v rezervaci.

Investice do pozemků v Praze patří dlouhodobě mezi stabilní a bezpečné způsoby zhodnocení kapitálu. Hodnota pozemků v hlavním městě trvale roste, nabídka je omezená a poptávka vysoká. Pozemky navíc představují účinnou ochranu proti inflaci a do budoucna skýtají zajímavý potenciál dalšího zhodnocení, například v souvislosti s možnými změnami územního plánu.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (945 Kč/m²)
Pozemek: 1076 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 30 m školka 324 m lékař 378 m metro 3224 m pošta 794 m restaurace 345 m škola 523 m obchod 2698 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

820 185 Kč

rozpětí 769 911 – 1.07 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 770 974 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 824 312 · váha 91 %

Model z dat 828 185 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 674 609 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 766 Kč/m² → 824 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 185 Kč (rozpětí 463 300 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 674 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 543 m (Na Svěcence)
Nádraží: 1673 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno