Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1316 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Váš sen o bydlení se právě stal skutečností exkluzivní pozemek v Praze-Lipencích! Představte si, jak se probouzíte ve svém vysněném domě, s výhledem, který vám vezme dech panorama Prahy a Černošic přímo na dosah. Tento mimořádný pozemek vám nabízí mnohem víc než jen místo k bydlení. Je to místo, kde se sny mění ve skutečnost! Co tento pozemek nabízí? 1316 m2 dostatek prostoru pro váš ideální domov a zahradu snů. Výhled - jedinečná panoramata Prahy a Černošic, která vám budou každý den připomínat, jak výjimečný je váš domov. Na pozemku lze určitě postavit prostornou moderní vilu, která splní požadavky i těch nejnáročnějších klientů, ideálně se zapuštěním do terénu. Kompletní infrastruktura - voda, kanalizace, elektřina, plyn, vše je připraveno. 30% zastavitelnost pozemku. Perfektní přístup - zpevněná příjezdová cesta, chodník a veřejné osvětlení dodávají místu komfort a bezpečí. Na pozemku lze postavit kromě běžného RD také dvojdům, popř. je možné pozemek rozdělit. Proč právě Lipence? Lipence jsou perlou mezi pražskými čtvrtěmi klidná a přátelská lokalita obklopená přírodou, která vám nabídne nejen odpočinek, ale i snadnou dostupnost centra Prahy. V okolí najdete vše, co potřebujete: - Školy a školky pro vaše děti. - Sportovní areály a cyklostezky, ideální pro aktivní životní styl. - Krásné přírodní scenérie, včetně blízkosti Berounky a Českého krasu, které zvou k procházkám nebo relaxaci. Tento pozemek vám nabízí vše prostor, komfort i kouzlo lokality, která vás okouzlí.

Parametry

Cena
14.30 mil. Kč (10866 Kč/m²)
Pozemek
1316 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tranova-slosar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 762 m MHD 256 m školka 494 m lékař 1426 m pošta 540 m restaurace 762 m škola 740 m vlak 2372 m

Odhad reálné ceny

15.31 mil. Kč
rozpětí 13.46 mil. – 19.76 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 15.80 mil. · váha 90 %
Model z dat 14.76 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 007 Kč/m² → 15.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 25.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
243 m (U Žlábku)
Nádraží
2355 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno