Prodej stavebního pozemku 2514 m²

Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní investiční příležitost v Praze 9 - Klánovice. Předmětem prodeje jsou pozemky parcelní číslo 826/5 a 826/6 o celkové ploše 2514m². Pozemky lze koupit také samostatně. Nabízíme nejen výhodnou polohu pozemků, ale také obrovský potenciál pro investory hledající návratnost svých investic.
Díky dostupnosti veřejné dopravy v podobě vlaku, dálnice, silnice, MHD a autobusových zastávek je tato lokalita atraktivní pro případné budoucí nájemce či majitele, kteří ocení snadnou dostupnost do centra Prahy i okolních obcí.
Tento je pozemek ideální pro výstavbu rezidenčních jednotek, které mohou být následně pronajaty nebo prodány s vysokou ziskovostí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25.14 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 2514 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 139 m školka 614 m lékař 284 m metro 7211 m pošta 804 m restaurace 414 m škola 775 m obchod 6610 m vlak 1764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.14 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.55 mil. Kč

14.24 mil. – 25.91 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 20.07 mil. · váha 80 %

Model z dat 22.15 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 982 Kč/m² → 20.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.15 mil. Kč (rozpětí 14.11 mil. Kč – 37.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.14 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Přímské náměstí)
Nádraží: 1720 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno