Prodej komerčního pozemku 1225 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vhodnou příležitost, kam bezpečně uložit své finance a zároveň je zhodnotit? Pak pro Vás mám zajímavou nabídku.

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 225 m² v katastrálním území Řeporyje. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha výroby a služeb, konkrétně pro nerušící výrobu a služby, což otevírá široké možnosti budoucího využití.

Lokalita Řeporyjí prochází dynamickým rozvojem a postupným rozšiřováním, což z tohoto pozemku činí atraktivní investici s potenciálem růstu hodnoty do budoucna. Vzhledem k pokračující urbanizaci a rozvoji infrastruktury lze očekávat zvyšující se poptávku po obdobných pozemcích.

Pozemek je aktuálně veden jako pole, nicméně jeho zařazení v územním plánu a strategická poloha z něj činí zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1380 Kč/m²)
Pozemek: 1225 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-mgr-jan-klimes

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč

1.30 mil. – 15.44 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 20.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 947 Kč/m² → 20.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 16:16

Komerční pozemek v Praze Řeporyjích určený pro nerušící výrobu a služby. Aktuálně je veden jako pole, ale má velký investiční potenciál díky rozvoji lokality.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Ve Výrech)
Nádraží: 362 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno