Prodej komerčního pozemku 1225 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vhodnou příležitost, kam bezpečně uložit své finance a zároveň je zhodnotit? Pak pro Vás mám zajímavou nabídku.

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 225 m² v katastrálním území Řeporyje. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha výroby a služeb, konkrétně pro nerušící výrobu a služby, což otevírá široké možnosti budoucího využití.

Lokalita Řeporyjí prochází dynamickým rozvojem a postupným rozšiřováním, což z tohoto pozemku činí atraktivní investici s potenciálem růstu hodnoty do budoucna. Vzhledem k pokračující urbanizaci a rozvoji infrastruktury lze očekávat zvyšující se poptávku po obdobných pozemcích.

Pozemek je aktuálně veden jako pole, nicméně jeho zařazení v územním plánu a strategická poloha z něj činí zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1380 Kč/m²)
Pozemek: 1225 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pichler-reality-group-mgr-jan-klimes

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 1.41 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 380 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 802% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Ve Výrech)
Nádraží: 362 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno