Prodej stavebního pozemku 608 m²

Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek o rozloze 608 m² situovaný v rezidenční části Šeberov na jihovýchodním okraji Prahy. Lokalita patří mezi dlouhodobě vyhledávané adresy pro rodinné bydlení díky kombinaci klidu, soukromí a velmi dobré dostupnosti do centra města.

Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro realizaci individuálního rodinného domu či velkorysé vily se zahradou, terasou i bazénem a nabízí bydlení v zeleni bez kompromisů městského komfortu. Pozemek leží v těsné blízkosti Kovářského rybníka, který byl včetně okolí nedávno rekultivován, což zajišťuje velmi příjemné a upravené prostředí přímo u domu.

Základní informace

Plocha parcely: 608 m²

Cena: 14 484 000 Kč

K dispozici: ihned

Lokalita: Praha – Šeberov

Typ nabídky: stavební pozemek

Lokalita a každodenní život

Šeberov je oblíbenou rezidenční částí Prahy vhodnou zejména pro rodinné bydlení. Mateřská i základní škola se nachází přibližně 300–500 m od pozemku (4–6 minut chůze). Gymnázia a mezinárodní školy v lokalitách Kunratice a Chodov jsou vzdáleny cca 3–4 km (8–10 minut autem).

Kompletní občanská vybavenost je snadno dostupná — obchodní centrum Westfield Chodov leží přibližně 3,5 km od pozemku (6–8 minut jízdy). Stanice metra C Opatov je vzdálena cca 2,5 km, autobusem 5–7 minut.

Výbornou dopravní dostupnost doplňuje rychlé napojení na dálnici D1 a Pražský okruh (1,5–2 km, asi 3–5 minut autem). Historické centrum Prahy je vzdálené přibližně 12 km (20–25 minut jízdy).

Volný čas a příroda

Lokalita nabízí ideální podmínky pro aktivní životní styl. Kromě bezprostřední blízkosti nově rekultivovaného Kovářského rybníka jsou v dosahu další možnosti vyžití:

Sport: Sportovní areál a tenisové kurty v Šeberově (600–800 m).

Příroda: Hrnčířské rybníky (1,2–1,5 km) jsou ideální pro procházky či cyklistiku.

Relaxace: Rozsáhlý Kunratický les (cca 3 km) nabízí síť běžeckých tras a široké rekreační zázemí.

Charakter nabídky

Pozemek je ideální pro zájemce hledající klidné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a stabilní rezidenční adresou v rámci Prahy, s rychlou dostupností města i přírody.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena: 14.48 mil. Kč (23822 Kč/m²)
Pozemek: 608 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vzdálenosti

bankomat 1307 m MHD 176 m školka 329 m lékař 269 m metro 1676 m pošta 2062 m restaurace 687 m škola 761 m obchod 1313 m vlak 4887 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.48 mil. Kč

23 822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.46 mil. Kč

13.04 mil. – 15.17 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 13.66 mil. · váha 91 %

Model z dat 16.12 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 466 Kč/m² → 13.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.12 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 27.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.48 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (V Ladech)
Nádraží: 1669 m (Opatov)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno