prodej pole 397 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 397 m²

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 2 382 m², Podíl 17 % o výměře 397 m² Nabízíme investiční pozemky v okrese Kroměříž, v katastrálních územích Blišice a Koryčany, o celkové výměře 2 382 m². Nabídka zahrnuje 4 parcely rozprostřené v těchto dvou katastrálních územích. parc. č. 406/2, k. ú. Blišice, 18 m², podíl 0.1667, (3.00 m²)parc. č. 2087/1, k. ú. Koryčany, 23 m², podíl 0.1667, (3.83 m²)parc. č. 2612/6, k. ú. Koryčany, 2 270 m², podíl 0.1667, (378.33 m²)parc. č. 2614/2, k. ú. Koryčany, 71 m², podíl 0.1667, (11.83 m²)Investiční pozemky o celkové výměře 2 3 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 31 896 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 397 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25364

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	31 896 Kč	-9.7 %
14.09.2026	35 341 Kč	-0.1 %
25.08.2026	35 379 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 896 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 719 Kč

27 508 – 101 418 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 736 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 70 398 · váha 34 %

Model z dat 42 630 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 30 180 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 70 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 630 Kč (rozpětí 27 230 Kč – 71 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6702 nabídek stejného druhu → 30 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 896 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na to, že nekupujete celé parcely, ale pouze menšinový podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 511 m (Koryčany, u hřiště)
Nádraží: 847 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 35 341 → 31 896
14.09.2026	zlevněno 35 379 → 35 341
25.08.2026	zlevněno 3.54 mil. → 35 379
24.08.2026	přidáno