prodej pole 1 328 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 1 329 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 1 975 m²
- jen investorum — Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Zlámanka
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 902 m², Podíl 33 % o výměře 1 329 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Zlámanka, okres Kroměříž, o celkové výměře 6 902 m². parc. č. 276/7, k. ú. Zlámanka, 34 m², podíl 0.3333, (11.33 m²)parc. č. 339, k. ú. Zlámanka, 2 203 m², podíl 0.3333, (734.33 m²)parc. č. 276/6, k. ú. Zlámanka, 46 m², podíl 0.125, (5.75 m²)parc. č. 276/8, k. ú. Zlámanka, 26 m², podíl 0.125, (3.25 m²)parc. č. 338, k. ú. Zlámanka, 2 387 m², podíl 0.125, (298.38 m²)parc. č. 340, k. ú. Zlámanka, 2 206 m², podíl 0.125, (275.75 m²)Investiční pozemky o celkové výměře 6 902 m² v okrese Kroměříž představují příležitost k dlouhodobému držení nemovitého majetku. Možnosti budoucího využití jednotlivých parcel se odvíjejí od platného územního plánu obce. V případě zájmu o výpis z katastru nemovitostí a podrobnější dokumentaci k nabídce nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 339 - výměra 2 203 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 1 975 m²- parc. č. 338 - výměra 2 387 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 2 369 m² - parc. č. 340 - výměra 2 206 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 1 933 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 26 057 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 1328 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25420
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 26 057 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 28 951 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 057 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
77 679 Kč
58 465 – 132 017 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 019 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
74 148 · váha 52 %
Model z dat
100 961 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
100 251 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 74 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 961 Kč (rozpětí 64 348 Kč – 170 930 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 100 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 057 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:03
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích, které jsou současně obhospodařovány třetí stranou. Pozor na komplikace při případném vyrovnání s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1518 m (Kostelany, Lhotka)
- Nádraží
- 1682 m (Šelešovice)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 28 951 → 26 057 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 28 951 |
| 24.08.2026 | přidáno |