prodej zahrady 190 m²
Loukov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 190 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 142 m², Podíl 17 % o výměře 190 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Libosváry u Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž, o celkové výměře 1 142 m². Předmětem prodeje jsou 3 parcely. parc. č. 2124, k. ú. Libosváry u Bystřice pod Hostýnem, 165 m², podíl 0.1667, (27.50 m²)parc. č. 2192, k. ú. Libosváry u Bystřice pod Hostýnem, 368 m², podíl 0.1667, (61.33 m²)parc. č. 2123, k. ú. Libosváry u Bystřice pod Hostýnem, 609 m², podíl 0.1667, (101.50 m²)Investiční pozemky o výměře 1 142 m² představují příležitost k dlouhodobému uložení kapitálu. Konkrétní možnosti budoucího využití parcel vycházejí z platného územního plánu obce. Pro doložení podrobností, výpis z katastru nemovitostí a další informace nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 20 388 Kč (107 Kč/m²)
- Pozemek
- 190 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25483
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 20 388 Kč | -10.0 % |
| 26.09.2026 | 22 654 Kč | -5.4 % |
| 08.09.2026 | 23 956 Kč | -5.7 % |
| 25.08.2026 | 25 403 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 25.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 388 Kč
107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
73 738 Kč
34 331 – 179 441 Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 314 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
50 176 · váha 34 %
Model z dat
87 739 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
133 000 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 50 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 374% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 739 Kč (rozpětí 55 921 Kč – 148 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 133 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 388 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:03
Jedná se o menší spoluvlastnický podíl na zahradách v obci Loukov, sloužící spíše jako dlouhodobá investice. Pozor na nemožnost samostatného užívání celých parcel bez dohody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 17%
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Loukov, Libosváry)
- Nádraží
- 1997 m (Osíčko)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 22 654 → 20 388 |
| 26.09.2026 | zlevněno 23 956 → 22 654 |
| 08.09.2026 | zlevněno 25 403 → 23 956 |
| 25.08.2026 | zlevněno 25.40 mil. → 25 403 |
| 24.08.2026 | přidáno |