Prodej komerčního pozemku 2300 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Inzerát obsahuje reference na dluhopisy a investiční produkci, což naznačuje, že cena může být uvedena bez DPH.
jen investorum — Jedná se o developerskou příležitost určenou pro investory s nutností projektování a stavebního řízení.

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek parc. č. 1016/104 v katastrálním území Čimice, Praha, určený dle platného územního plánu hlavního města Prahy pro využití OB – čistě obytné území, tedy s hlavní funkcí bydlení. 

Pozemek představuje zajímavou developerskou příležitost v klidné rezidenční lokalitě s potenciálem budoucí výstavby. Podkladem pro změnu územního plánu do současné podoby byla urbanistická studie obytného souboru, která na předmětném pozemku uvažuje s realizací dvou viladomů o celkové podlažnosti čtyř nadzemních podlaží, z nichž tři jsou plnohodnotná a jedno ustupující. Součástí návrhu je rovněž jedno podzemní podlaží s kapacitou přibližně 30 parkovacích stání, přičemž další parkovací místa je možné řešit přímo na pozemku.

Pozemek je možné napojit na veškeré inženýrské sítě a v současné době je oplocen, což usnadňuje jeho správu i případnou přípravu pro budoucí výstavbu. 
Přístup k pozemku je zajištěn ze dvou směrů – z jihovýchodní strany přes pozemky parc. č. 1016/100 a 1084 ve vlastnictví hlavního města Prahy a ze severozápadní strany přes pozemek parc. č. 1016/98, kde je přístup právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy dle geometrického plánu č. 860-18-1013. Tento geometrický plán zároveň zakládá věcné břemeno pro umístění a provozování inženýrských sítí ve prospěch nabízeného pozemku, čímž je eliminována jedna z klíčových překážek budoucí výstavby.

Významným benefitem je také skutečnost, že v bezprostředním sousedství již bylo vydáno pravomocné stavební povolení na realizaci obdobného rezidenčního projektu, který dosahuje hrubé podlažní plochy nadzemních podlaží 3 039 m², hrubé podlažní plochy pro výpočet parkovacích stání 2 949 m² a obestavěného prostoru 15 372 m³. Tento fakt jednoznačně potvrzuje reálnost a proveditelnost srovnatelného developerského záměru v dané lokalitě.

Jedná o investiční příležitost s jasně definovaným funkčním využitím, existujícím urbanistickým konceptem, zajištěným přístupem, dostupností inženýrských sítí a ověřeným stavebním potenciálem v okolí. Pozemek je tak vhodný jak pro přímou realizaci rezidenčního projektu, tak i jako dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 39.00 mil. Kč (16957 Kč/m²)
Pozemek: 2300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 154 m školka 224 m lékař 231 m metro 2503 m pošta 1627 m restaurace 193 m škola 496 m obchod 1200 m vlak 2605 m

Odhad reálné ceny

16.70 mil. Kč

rozpětí 9.56 mil. – 29.66 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 134 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 12.61 mil. · váha 40 %

Model z dat 27.24 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 484 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.24 mil. Kč (rozpětí 15.24 mil. Kč – 46.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Komerční pozemek v Čimicích (Praha 8) s urbanistickou studií na dva viladom. Jedná se o čistě developerský projekt vyžadující investici do projektování a stavebního řízení, bez jasné garance schválení stavby.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost napojení na všechny inženýrské sítě
prislusenstvi: oplocení, věcné břemeno pro chůzi, jízdu a inženýrské sítě dle GP č. 860-18-1013
podil velikost: pozemek 2300 m², OB – obytné území
nutne investice: příprava k výstavbě, projektování a stavební řízení

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Čimice)
Nádraží: 2247 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno