Prodej zahrady 644 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné útočiště pro relaxaci, zahradničení nebo trávení volného času s rodinou a to přímo v Praze? Zprostředkujeme vám k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 644 m² v atraktivní lokalitě Praha-Hloubětín, určený k účelu zahrady a ke stavbě zděné chaty či menšího domku. Bez povolení je možné postavit drobnou stavbu - zahradní domek o zastavěné ploše do 40 m2, výšky max.5m, odstup od hranice pozemku 2m. 

Zapomeňte na složité přivádění inženýrských sítí – tento pozemek má už vyřešené připojení na obecní vodovod a elektřina je již přivedena přímo na pozemek. Navíc je zajištěn bezproblémový přístup díky zpevněné příjezdové komunikaci. 

Pozemek se nachází v klidné a dobře dostupné části Hloubětína, což z něj dělá ideální místo pro váš odpočinek bez nutnosti dojíždět daleko za město. Je to perfektní investice do vaší pohody a zelené oázy s rychlou dostupností MHD i veškeré občanské vybavenosti. Nepromeškejte šanci získat vlastní kus přírody s maximálními vymoženostmi. 

Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (5823 Kč/m²)
Pozemek: 644 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 216 m školka 146 m lékař 150 m metro 446 m pošta 1728 m restaurace 215 m škola 40 m obchod 370 m vlak 788 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

5 823 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

708 596 – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 35 %

Model z dat 738 819 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 450 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 769 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 738 819 Kč (rozpětí 470 707 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 450 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Bazén Hloubětín)
Nádraží: 433 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno