Nemovitosti

Prodej zahrady 644 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné útočiště pro relaxaci, zahradničení nebo trávení volného času s rodinou a to přímo v Praze? Zprostředkujeme vám k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 644 m² v atraktivní lokalitě Praha-Hloubětín, určený k účelu zahrady a ke stavbě zděné chaty či menšího domku. Bez povolení je možné postavit drobnou stavbu - zahradní domek o zastavěné ploše do 40 m2, výšky max.5m, odstup od hranice pozemku 2m. Zapomeňte na složité přivádění inženýrských sítí – tento pozemek má už vyřešené připojení na obecní vodovod a elektřina je již přivedena přímo na pozemek. Navíc je zajištěn bezproblémový přístup díky zpevněné příjezdové komunikaci. Pozemek se nachází v klidné a dobře dostupné části Hloubětína, což z něj dělá ideální místo pro váš odpočinek bez nutnosti dojíždět daleko za město. Je to perfektní investice do vaší pohody a zelené oázy s rychlou dostupností MHD i veškeré občanské vybavenosti. Nepromeškejte šanci získat vlastní kus přírody s maximálními vymoženostmi. Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (5823 Kč/m²)
Pozemek
644 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 216 m školka 146 m lékař 150 m metro 446 m pošta 1728 m restaurace 215 m škola 40 m obchod 370 m vlak 788 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 85 %
Model z dat 774 916 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 403 762 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 823 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 774 916 Kč (rozpětí 433 500 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 403 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Bazén Hloubětín)
Nádraží
433 m (Hloubětín)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno