Prodej komerčního pozemku 1920 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře cca 1 920 m² určený pro komerční využití v Praze 5 – Slivenec.

Pozemek se nachází na hraně rezidenční zástavby s přímým přístupem z ulice Návětrná a s otevřeným výhledem na Prahu a Barrandov.

Lze vyměnit za byt/byty v Praze. Nabídněte!

Díky funkčnímu využití VN-C (nerušící výroba a služby) je pozemek vhodný pro široké spektrum podnikání – od sídla firmy přes showroom až po menší výrobu nebo skladování. 

Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn). Přístup je přímo z veřejné komunikace.

Dispozice pozemku umožňuje efektivní umístění stavby i parkování. Mírný svah a orientace zajišťují otevřený výhled a zároveň přirozené oddělení od okolní zástavby. Vedlejší pozemky směrem k rodinným domům byly prodány novým vlastníkům za účelem výstavby tří rodinných domů. Výstavbu plánují zahájit ještě letos.

Možné využití:

• sídlo firmy / administrativní budova
• showroom nebo kombinace prodej + zázemí
• drobná výroba a řemesla
• skladování a logistika menšího rozsahu
• servis, dílna, technické zázemí

Regulační podmínky:

• zastavitelnost 50 %
• max. 2 nadzemní podlaží + podkroví
• pouze nerušící provoz (bez negativních vlivů na okolí)
• možnost doplňkových funkcí (parkování, garáže, zázemí, služební byt)

Výhody pozemku:

• komerční využití v rámci Prahy
• kompletní sítě na hranici
• přímý přístup z komunikace
• dobrá dostupnost na hlavní tahy
• výhled na Prahu do dálky
• kombinace podnikání a reprezentativní adresy

Pozemků s tímto funkčním využitím v Praze je dlouhodobě nedostatek, což z něj dělá zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro investici.

Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.

Parametry

Cena: 20.88 mil. Kč (10875 Kč/m²)
Pozemek: 1920 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: chirs-realitni-kancelare

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 116 m školka 382 m lékař 1358 m metro 2866 m pošta 517 m restaurace 563 m škola 481 m obchod 516 m vlak 1175 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.88 mil. Kč

10 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.70 mil. Kč

17.30 mil. – 31.08 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 28.43 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 810 Kč/m² → 28.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.88 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Smaragdová)
Nádraží: 1173 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno