Prodej komerčního pozemku 1920 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře cca 1 920 m² určený pro komerční využití v Praze 5 – Slivenec.
Pozemek se nachází na hraně rezidenční zástavby s přímým přístupem z ulice Návětrná a s otevřeným výhledem na Prahu a Barrandov.
Lze vyměnit za byt/byty v Praze. Nabídněte!
Díky funkčnímu využití VN-C (nerušící výroba a služby) je pozemek vhodný pro široké spektrum podnikání – od sídla firmy přes showroom až po menší výrobu nebo skladování.
Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn). Přístup je přímo z veřejné komunikace.
Dispozice pozemku umožňuje efektivní umístění stavby i parkování. Mírný svah a orientace zajišťují otevřený výhled a zároveň přirozené oddělení od okolní zástavby. Vedlejší pozemky směrem k rodinným domům byly prodány novým vlastníkům za účelem výstavby tří rodinných domů. Výstavbu plánují zahájit ještě letos.
Možné využití:
• sídlo firmy / administrativní budova
• showroom nebo kombinace prodej + zázemí
• drobná výroba a řemesla
• skladování a logistika menšího rozsahu
• servis, dílna, technické zázemí
Regulační podmínky:
• zastavitelnost 50 %
• max. 2 nadzemní podlaží + podkroví
• pouze nerušící provoz (bez negativních vlivů na okolí)
• možnost doplňkových funkcí (parkování, garáže, zázemí, služební byt)
Výhody pozemku:
• komerční využití v rámci Prahy
• kompletní sítě na hranici
• přímý přístup z komunikace
• dobrá dostupnost na hlavní tahy
• výhled na Prahu do dálky
• kombinace podnikání a reprezentativní adresy
Pozemků s tímto funkčním využitím v Praze je dlouhodobě nedostatek, což z něj dělá zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro investici.
Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
Parametry
- Cena
- 20.88 mil. Kč (10875 Kč/m²)
- Pozemek
- 1920 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- chirs-realitni-kancelare
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
116 m
školka
382 m
lékař
1358 m
metro
2866 m
pošta
517 m
restaurace
563 m
škola
481 m
obchod
516 m
vlak
1175 m
Odhad reálné ceny
15.78 mil. Kč
rozpětí 15.27 mil. – 27.86 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
20.88 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 875 Kč/m² → 20.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.88 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Smaragdová)
- Nádraží
- 1173 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |