prodej pole 7 542 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 souboru jednotlivých pozemkových parcel

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy Kladná Žilín Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 souboru jednotlivých pozemkových parcel -orné půdy v katastru obce Kladná Žilín v blízkosti lázeňského města Luhačovice. Jsme přesvědčeni, že půda je omezené bohatství, které představuje trvalou hodnotu. Vlastnictví: Spoluvlastnictví 1/2 Celková plocha: 15.083 m² ( podílově 7.541,5 m² ) Nabídková cena: 50.- Kč/ m² 

Parametry

Cena: 377 100 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 7542 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1882

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	377 100 Kč	-99.0 %
24.08.2026	37.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

377 100 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

445 157 Kč

332 194 – 610 360 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 418 448 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 519 311 · váha 79 %

Model z dat 549 499 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 575 078 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 519 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 549 499 Kč (rozpětí 350 090 Kč – 927 008 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 575 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 377 100 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 01:33

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemcích orné půdy v katastru obce Kladná Žilín. Kupující nezíská výlučné vlastnictví pozemků, ale spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 416 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 37.71 mil. → 377 100
24.08.2026	přidáno