Prodej pozemku 292 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Dva pozemky oddělené cca 30 metrů, nejasné, jak je zajištěn přístup k druhému pozemku

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky ideální k chovu včel. První pozemek o velikosti 86 m2 na kterém se nachází malá maringotka lesanka, která slouží jako zázemí pro včelaře. Druhý pozemek obdélníkového tvaru o velikosti 206 m2 se nachází cca 30m vedle. Tento pozemek je možné osadit dalšími samostatnými úly. Prodává se jako celek, tj. 2x pozemek, maringotka a včelí úl.

Parametry

Cena: 180 000 Kč (616 Kč/m²)
Pozemek: 292 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: stanislav-cedik-ceska-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 198 m školka 245 m lékař 245 m pošta 750 m restaurace 175 m škola 470 m vlak 1183 m

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

rozpětí 774 263 – 2.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 950 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.24 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 183 072 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 251 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 658 793 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 183 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05

Dva pozemky v Praze 5 určené k chovu včel s provizorním zázemím. Pozor: rozlehané parcely se nejasným přístupem a nejistou právní postavením maringotky a včelích úlů v husté zástavbě.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
prislusenstvi: Maringotka lesanka, včelí úly
podil velikost: 86 m² (s maringotkou) a 206 m² (na úly)

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Zdická)
Nádraží: 1131 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno