Prodej stavebního pozemku 931 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji stavební rovinatý pozemek o rozloze 931m², který se nachází v klidné přírodní lokalitě Praha-Suchdol. 
Součástí prodeje je kompletně vypracovaný projekt pro výstavbu rodinného domu a to v souladu s územním plánem. 1NP 118m2 společenská místnost s kuchyní a vstupem na terasu, přidružené místnosti (pracovna, spižírna atd) + 2NP 83,78m2 4 místnosti a koupelna.
Inženýrské sítě jsou zavedeny na pozemek (obecní vodovod, elektřina, kanalizace).
Přístup je zajištěn z asfaltové obecní komunikace.
V zastavěné oblasti okolo pozemku naleznete veškerou občanskou vybavenost. Základní škola Mikoláše Alše je vzdálena pouhých 650 m od pozemku.
Restaurace, bary, poštu, lékaře a lékárny naleznete na nedalekém Suchdolském náměstí.
Jedná se o velmi zajímavou část Suchdola s nádhernými vycházkovými a cyklistickými trasami do přilehlých lokalit (např. Tichým údolím Únětického potoka). Přesto má lokalita na dosah dopravu MHD a krátkou dojezdovou vzdálenost od Dejvického metra. 
V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme sjednání hypotéky.

Parametry

Cena: 14.89 mil. Kč (15994 Kč/m²)
Pozemek: 931 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: avilas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 941 m MHD 528 m školka 845 m lékař 855 m pošta 857 m restaurace 108 m škola 447 m obchod 2824 m vlak 1870 m

Odhad reálné ceny

16.75 mil. Kč

rozpětí 10.20 mil. – 18.33 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 18.11 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.86 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 449 Kč/m² → 18.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Suchdol)
Nádraží: 1798 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno