Prodej stavebního pozemku 5531 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
MODŘANY: Prodej unikátního pozemku 5 531 m² s pravomocným stavebním povolením od Jakub Cigler Architekti.
Exkluzivní investiční příležitost: Vlastní rodinné sídlo s podpisem jednoho z nejvýznamnějších českých architektů současnosti – doc. Ing. arch. Jakuba Ciglera.
Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 5 531 m² v prestižní lokalitě Praha – Modřany.
Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace pro stavbu „Vily Modřany“.
Okamžitá realizace bez čekání
Tento projekt představuje mimořádně vzácnou příležitost k okamžité výstavbě. Nemovitost disponuje pravomocným stavebním povolením. Veškerá technická a právní příprava je dokončena, což budoucímu majiteli šetří roky administrativních procesů.
Koncept vily a standardy
-Návrh vily: Je koncipován jako třípodlažní hypermoderní dřevostavba citlivě zasazená do jihozápadního svahu, nabízející naprosté soukromí a panoramatické výhledy na Prahu a soutok Vltavy s Berounkou.
-Dispozice 6+1: Velkorysá užitná plocha 407 m² s důrazem na prosvětlení interiéru.
-Relaxační zóna: Projekt počítá s venkovním bazénem s posuvným zakrytím, zahradním altánem a přírodním jezírkem.
-Materiálová čistota: Fasáda z masivního sibiřského modřínu v kombinaci s místním lomovým kamenem.
-Interiérový standard: Podlahy z litého terrazza a javorových biodesek, inteligentní řízení Loxone, sanita prémiových značek Villeroy & Boch a Grohe.
Lokalita a soukromí
Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti údolí Cholupického potoka a nabízí naprosté soukromí.
Tento soubor pozemků s hotovým projektem od Jakuba Ciglera představuje spojení vysoké architektonické estetiky a garantované investiční hodnoty.
Parametry
- Cena
- 85.00 mil. Kč (15368 Kč/m²)
- Pozemek
- 5531 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dr-hermann-asset-management-services
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
283 m
školka
249 m
lékař
392 m
pošta
1052 m
restaurace
335 m
škola
616 m
obchod
1132 m
vlak
802 m
Odhad reálné ceny
40.20 mil. Kč
rozpětí 12.56 mil. – 50.85 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 111 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
37.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
36.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.18 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 701 Kč/m² → 37.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.12 mil. Kč (rozpětí 20.21 mil. Kč – 62.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 85.00 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:19
Pozemek v Modřanech s hotovým projektem prestižní dřevostavby od známého architekta a platným stavebním povolením. Unikátní příležitost k okamžité výstavbě na výjimečné lokalitě s panoramatickým výhledem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- Kompletní projektová dokumentace od architekta Jakuba Ciglera, pravomocné stavební povolení, vnější bazén s posuvným zakrytím, zahradní altán, přírodní jezírko
- podil velikost
- 6+1 (6 pokojů + 1 koupelna), užitná plocha 407 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Baba I)
- Nádraží
- 865 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |