Prodej stavebního pozemku 450 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře cca 450 m² v atraktivní a klidné rezidenční části Prahy 4 – Kunratice, v ulici Ratajova.

Velkou předností pozemku je jeho velmi dobrá využitelnost pro budoucí výstavbu. Dle územně-plánovacích regulativů je zde možné efektivně využít plochu pozemku pro výstavbu rodinného domu až o 2 nadzemních podlažích. I při výměře kolem 450 m² tak pozemek nabízí možnost realizace komfortního rodinného domu s velmi zajímavou užitnou plochou.

Pozemek vzniká oddělením části stávající parcely. Proces dělení je již v pokročilé fázi, příslušná dokumentace byla zpracována a podána na příslušné úřady.

Významným benefitem je také řešené samostatné dopravní napojení budoucí parcely. Pro nový vjezd byla zpracována odborná projektová dokumentace a k navrženému dopravnímu připojení bylo získáno souhlasné stanovisko Policie ČR. Dokumentace byla následně doplněna do probíhajícího řízení.

Kunratice patří mezi velmi vyhledávané rezidenční lokality Prahy. Ulice Ratajova se nachází v prostředí převážně rodinných domů a nabízí příjemnou kombinaci soukromí, zeleně a dobré dostupnosti ostatních částí Prahy. Pozemek se nachází v blízkosti Kunratického zámku v jedné z nejlepších lokalit Kunratic, a po dostavbě metra D se jeho atraktivita ještě zvýší. 

Velkým lákadlem je blízkost Kunratického lesa, který nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní relaxaci. V dosahu je občanská vybavenost Kunratic a Chodova a dobré dopravní spojení do dalších částí metropole.

Pozemek představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, který hledá místo pro moderní rodinný dům v Praze a chce efektivně využít potenciál stavebního pozemku bez nutnosti pořizovat a udržovat rozsáhlou zahradu.

Dokumentaci k připravovanému dělení pozemku, dopravnímu napojení a další dostupné podklady rádi předložíme vážným zájemcům.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (31111 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nada-rydlova-reality-nr

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 283 m školka 265 m lékař 304 m metro 1767 m pošta 200 m restaurace 262 m škola 554 m obchod 749 m vlak 3250 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

31 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.64 mil. Kč

10.74 mil. – 14.80 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11.78 mil. · váha 88 %

Model z dat 14.52 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 182 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.52 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 24.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Betáň)
Nádraží: 2840 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno