Prodej stavebního pozemku 450 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek s potenciálem výstavby v atraktivní části Prahy – Kunratice 

Nabízíme pozemek v žádané části Prahy – Kunratice o výměře 450 m². 
Dle předběžných konzultací existuje předpoklad budoucí možnosti výstavby rodinného domu o 2–3 nadzemních podlažích, finální podmínky však budou záviset na stanoviscích úřadů a schvalovacím procesu. 

Inženýrské sítě se nachází v přilehlé komunikaci. 

Velkou výhodou je zejména: • atraktivní lokalita Praha – Kunratice • klidné rezidenční okolí • potenciál budoucí výstavby • možnost vytvořit moderní rodinné bydlení. Pozemek v Kunraticích má velký investiční potenciál do budoucna. 

Nemovitost je vhodná jak pro klienty hledající budoucí vlastní bydlení, tak pro investory, kteří hledají příležitost v dlouhodobě velmi žádané lokalitě.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (31111 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nada-rydlova-reality-nr

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 283 m školka 265 m lékař 304 m metro 1767 m pošta 200 m restaurace 262 m škola 554 m obchod 749 m vlak 3250 m

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč

rozpětí 10.74 mil. – 15.29 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 11.90 mil. · váha 90 %

Model z dat 14.36 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 435 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.36 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 24.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Betáň)
Nádraží: 2840 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno