Prodej stavebního pozemku 3953 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme práva stavby ke dvěma sousedícím pozemkům v Praze 3 na Žižkově o celkové výměře 3.953m2 ležícím podle Územního plánu hl. m. Prahy ve stabilizovaném území OB – čistě obytném bez uvedeného kódu míry využití území a tedy bez určených koeficientů KPP, KPPp a KZ. 

Jedná se o práva stavby ke dvěma sousedícím pozemkům o výměrách 2.711m2 a 1.242m2, k jejichž zastavění je v souladu s ÚP zpracovaná nezávazná a Magistrátem HMP schválená objemová studie o stavbě dvou až tří jednopodlažních objektů. 

Pozemky se nachází mezi ulicemi Květinková, Buková a Pod Lipami a třemi bytovými domy, do nichž je po pozemcích přístup. Pod pozemky se nachází garáže, na jejichž střeše mají být nové 2 až 3 jednopodlažní objekty postaveny. Statický posudek pro ten účel byl zpracován. Realizace staveb na střeše garáží předpokládá společný projekt na jejich výstavbu a na opravu střech garáží. 

Na menším pozemku o výměře 1.242m2 má vzniknout stavba o půdorysu 252m2 a na větším pozemku o výměře 2.711m2 má vzniknout alternativně buď 1 stavba o půdorysu 534m2, a nebo 2 stavby o půdorysech 288m2 a 216m2 (tj. celkem o půdorysu 504m2). Situace staveb a vizualizace jejich umístění na pozemcích jsou přiloženy. Další informace a podklady na dotaz v kanceláři.

Práva stavby k pozemkům nabízíme na ze zákona maximální možnou dobu 99 let. Bude-li to nutné, tak i k jednomu či druhému pozemku zvlášť.

Cena resp. výše stavebních platů za stavební práva na 99 let k jednotlivým pozemkům činí 18.550,- Kč/m2 zastavěné plochy budoucích objektů. 

Při variantě výstavby dvou objektů na obou pozemcích o celkové zastavěné ploše 786m2 činí celková cena 14.580.000,- Kč. 

Tato nemovitost je nabízena výhradně naší kanceláří.

Parametry

Cena: 14.58 mil. Kč (3688 Kč/m²)
Pozemek: 3953 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: agens-reality

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 61 m školka 271 m lékař 408 m metro 1670 m pošta 1520 m restaurace 233 m škola 271 m obchod 756 m vlak 1465 m

Odhad reálné ceny

27.64 mil. Kč

rozpětí 17.11 mil. – 54.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 33.63 mil. · váha 40 %

Model z dat 30.37 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 507 Kč/m² → 33.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.37 mil. Kč (rozpětí 16.99 mil. Kč – 52.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.58 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Květinková)
Nádraží: 1419 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno