Nemovitosti

Prodej pole 5870 m²

Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku o celkové výměře 5 870 m² v katastrálním území Kolovraty. Vedený je jako orná půda-role. Lze zažádat o změnu územního plánu. V současné době není vázána žádnou smlouvou. Financování zajistíme.

Parametry

Cena
3.57 mil. Kč (608 Kč/m²)
Pozemek
5870 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 140 m školka 219 m lékař 212 m pošta 212 m restaurace 162 m škola 44 m obchod 2555 m vlak 216 m

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 498 950 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 498 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.57 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
453 m (Kolovraty)
Nádraží
746 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno