Nemovitosti

Prodej zahrady 595 m²

Praha, Holyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek o velikosti 595 m2, který se nachází v hlavním městě a to v části obce Praha 5, katastrální území Holyně. Pozemek situovaný v samém srdci Prokopského údolí je jedinečnou a málo opakovatelnou možností - nový majitel získá pozemek v naprostém přírodním klidu, obklopený zelení, kde na jeho hranici protéká Dalejský potok. Na základě vydaného a platného písemného povolení je dovoleno pokácet vzrostlé stromy, tím vznikne prostor pro výstavbu objektu s možností celoročního bydlení. K pozemku příjezd po zpevněné a osvětlené komunikaci, zavedena elektřina, studna. Vlaková stanice Holyně směr Smíchov je vzdálená cca 300 metrů. Tramvajová a autobusová stanice v docházkové vzdálenosti, cca 10 minut klidnou chůzí. Veškerá občanská vybavenost, nově vybudované nákupní centrum v blízkosti, dobrá dopravní dostupnost nájezd na D5 cca 4 minuty. V blízkosti Dívčí hrady, Hlubočepské jeskyně a další přírodní jeskyně. Vybrané venk. foto obsahuje AI vizualizaci, nemovitost nezměněna.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (12773 Kč/m²)
Pozemek
595 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V topení: Lokální tuhá paliva umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 757 m MHD 735 m školka 406 m lékař 448 m metro 1675 m pošta 448 m restaurace 771 m škola 511 m obchod 771 m vlak 268 m

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 8.59 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 8.31 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 373 041 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 968 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 373 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
746 m (Velká Ohrada)
Nádraží
270 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno