Prodej stavebního pozemku 389 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 154 milijonů Kč za 389 m² = 154 milionů Kč za m² je neobvykle vysoká a vychází z marketingového framing (historický park, Petřín, Smíchov); reálná tržní hodnota je nejasná
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi naprosto unikátní stavební pozemek o výměře 389 m² s platným stavebním povolením a formálně zahájenou stavbou, umožňující realizaci objektu se zastavěnou plochou 194 m² a celkovou podlahovou plochou 479 m². Pozemek je situovaný přímo v historickém parku Sady Kinských, na úpatí Petřín, v městské části Smíchov, Praha.
Pozemek se nachází uprostřed zeleně, absolutního klidu a soukromí – přesto jen několik minut chůze od Malé Strany a historického centra Prahy. Taková kombinace v dnešní Praze prakticky neexistuje.
Pozemek je zasazen do svahu parku, obklopen vzrostlou zelení, bez přímé okolní zástavby a bez městského ruchu.
Ticho, prostor, příroda – a přitom centrum města na dosah.
Toto místo nelze znovu vytvořit.
Lze jej pouze získat.
Pozemek je určen k realizaci:
exkluzivního rezidenčního bydlení nebo komerčního využití
Součástí schváleného řešení je povolený vjezd k domu pro dvě osobní vozidla.
Součástí nabídky je citlivě navržený architektonický koncept, který respektuje historický charakter parku a pracuje se zapuštěním stavby do terénu. Architektura je navržena tak, aby byla součástí krajiny, nikoliv jejím narušením.
Pozemek má vyřešené napojení na inženýrské sítě a kompletní technickou infrastrukturu.
Absolutně výjimečné místo pro bydlení v Praze
dlouhodobá hodnota, která se nebude opakovat
skutečný luxus definovaný polohou, klidem a soukromím
kombinace historického parku a centra metropole.
Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 60.00 mil. Kč (154242 Kč/m²)
- Pozemek
- 389 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
446 m
MHD
268 m
školka
280 m
lékař
394 m
metro
911 m
pošta
634 m
restaurace
534 m
škola
280 m
obchod
687 m
vlak
2037 m
Odhad reálné ceny
25.60 mil. Kč
rozpětí 9.27 mil. – 46.64 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 134 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
31.90 mil. · váha 40 %
Model z dat
18.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
926 824 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 999 Kč/m² → 31.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.47 mil. Kč (rozpětí 10.33 mil. Kč – 31.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 926 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 60.00 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:29
Stavební pozemek 389 m² v Sadech Kinských, Praha 5, s plným stavebním povolením, v historickém parku. Cena odrážívýjimečnou polohu; pozor na inflaci ceny vlivem marketingového jazyka a skutečné realizovatelnosti projektu v chráněné lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- Řešené napojení na inženýrské sítě
- prislusenstvi
- Platné stavební povolení, formálně zahájena stavba, vjezd pro dvě vozidla, architektonický koncept
- podil velikost
- 389 m², zastavěná plocha 194 m², celková podlahová plocha 479 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Pražské Jezulátko)
- Nádraží
- 854 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |