prodej pole 19 604 m²

Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Loučka, Zlín V katastrálním území Loučka I (obec Loučka, okres Zlín) nabízím k prodeji soubor dvanácti pozemků ve výlučném vlastnictví s výraznou převahou orné půdy. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> pachtovní smlouva na dobu určitou - končí 31. 12. 2026 -> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> výlučné vlastnictví - bez spolupodílníků Katastrální území Loučka I, celková výměra 19 604 m² -> parc. č. 1756, 1758, 1783/66, 1819/14, 2241, 2244, 2247, 2249, 2254, 2255, 2423, 2798 (LV 239) Významnou výhodou je blížící se konec stávajícího pachtu. Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31. 12. 2026, což budoucímu vlastníkovi umožní v krátkém horizontu rozhodnout o dalším způsobu hospodaření. Pozemky spadají do 3 až 5. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, což přináší příznivější podmínky pro případnou budoucí přeměnu na nezemědělskou půdu. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 823 368 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 19604 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10217

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	823 368 Kč	-99.0 %
24.08.2026	82.34 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

rozpětí 1.03 mil. – 1.84 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 823 368 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Loučka, náves)
Nádraží: 6063 m (Vizovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 82.34 mil. → 823 368
24.08.2026	přidáno