Nemovitosti

Prodej zahrady 200 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte únik z městského shonu, ale nechcete trávit čas v kolonách cestou na venkov? Nabízíme k prodeji chatu v oblíbené a klidné zahrádkářské osadě v Praze 3.<br /> Chata je v původním stavu a je určena k celkové rekonstrukci, což vám dává skvělou možnost upravit si ji přesně podle svých představ. Zahrada patří Českému zahrádkářskému svazu. K pozemku se váže podnájemní smlouva, která se zcela standardně a pravidelně prodlužuje. V bezprostředním sousedství se nachází osadní klubovna, která místu dodává příjemnou komunitní atmosféru a zázemí. Pozemek nabízí absolutní klid, soukromí a ideální podmínky pro relaxaci, grilování nebo pěstování vlastní zeleniny. Velkou výhodou je perfektní dostupnost městskou hromadnou dopravou, takže můžete zapomenout na dlouhé páteční kolony při výjezdu z města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
890 000 Kč (4450 Kč/m²)
Pozemek
200 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 146 m školka 426 m lékař 189 m metro 40 m pošta 91 m restaurace 26 m škola 7 m obchod 131 m vlak 303 m

Odhad reálné ceny

621 176 Kč
rozpětí 497 387 – 2.18 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 583 906 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 890 000 · váha 40 %
Model z dat 590 543 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 125 392 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 450 Kč/m² → 890 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 374% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 590 543 Kč (rozpětí 330 359 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 125 392 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Novovysočanská)
Nádraží
584 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno