prodej pole 8 821 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Soubor pozemků 8 821 m² - Kroměříž - Zlámanka V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor pozemků s lesním porostem a ornou půdou v katastrálním území Kroměříž - Zlámanka. Celková výměra pozemků činí 8 821 m². Šíře pozemku je 24,5 m a délka pozemku sahá na 368 m. Pozemky se nacházejí ve svažitém terénu a jsou částečně porostlé stromy. Tento soubor zahrnuje jak ornou půdu vhodnou pro zemědělské využití, tak lesní porost s možností hospodaření nebo rekreačního využití. Díky své rozmanitosti nabízejí pozemky široké možnosti využití, ať už pro pěstování plodin, chov zvířat, lesní hospodářství nebo jako investici s dlouhodobým potenciálem. Pozemky se nacházejí v zemědělsky atraktivní oblasti Kroměříže, která je známá svou úrodností a vhodností pro široké spektrum zemědělské činnosti. Díky strategické poloze jsou ideální jak pro zemědělce, tak pro investory hledající stabilní a dlouhodobé zhodnocení. Pro více informací o těchto pozemcích kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 400 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 8821 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130051JV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	400 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	40.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

543 327 Kč

479 199 – 748 702 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 510 727 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 575 815 · váha 86 %

Model z dat 538 983 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 672 601 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 575 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 538 983 Kč (rozpětí 343 390 Kč – 909 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 672 601 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:31

Jde o soubor pozemků kombinující ornou půdu a lesní porost v katastrálním území Kroměříž - Zlámanka o celkové výměře 8 821 m². Pozemky se nacházejí ve svažitém terénu a jsou částečně porostlé stromy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lesní porost a orná půda

Dostupnost

Zastávka: 1117 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží: 1588 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 40.00 mil. → 400 000
24.08.2026	přidáno