Prodej stavebního pozemku 1463 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nabídka je orientována na investory s podrobnými kalkulacemi návratnosti 20–30 %

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme investiční příležitost na stavbu komorního rezidenčního projektu. V roce 2022 bylo vydáno územní rozhodnutí na stavbu dvou bytových domů dohromady o 10 bytech. Investor nakonec od projektu upustil, nicméně územní rozhodnutí bylo vydáno.

V ÚR bylo schváleno:
2 bytové domy s dohromady 10 bytovými jednotkami: 2 byty á 136 m2, 2 byty á 97 m2, 2 byty á 90 m2, 4 byty á 70 m2, 
18 parkovacích stání: 14 v podzemních garážích, 4 venkovní stání.
Celková uvažovaná bytová plocha: 926 m².

Při ceně za m2 160 až 180 tisíc je očekávaná tržba okolo 148 - 167 milionů Kč. 

Náklady na development včtně pořizovací ceny pozemku by podle našich propočtů mohly být okolo 119 mil Kč. Na základě toho odhadujeme návratnost investice mezi 20 a 30 procenty.

Více informací, včetně ÚR a studie si vyžádejte u makléře.

Parametry

Cena: 36.90 mil. Kč (25222 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-martin-prokes-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 826 m MHD 300 m školka 64 m lékař 973 m metro 1854 m pošta 826 m restaurace 88 m škola 560 m obchod 826 m vlak 1617 m

Odhad reálné ceny

30.66 mil. Kč

rozpětí 29.37 mil. – 31.59 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 36.90 mil. · váha 88 %

Model z dat 16.64 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 222 Kč/m² → 36.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.64 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 28.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 36.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Stavební pozemek s územním rozhodnutím z roku 2022 na rezidenční projekt. Původní investor projekt opustil; skutečná realizace, doba a ziskovost jsou nejisté.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: územní rozhodnutí z roku 2022 na 10 bytů, 18 parkovacích stání (14 v podzemí, 4 venkovní)
podil velikost: 10 bytů, celková bytová plocha 926 m²
nutne investice: stavba 2 bytových domů s 10 bytovými jednotkami – projekční a stavební náklady

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Hlušičkova)
Nádraží: 1568 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno