Prodej stavebního pozemku 787 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní Stavební Pozemek (787 m²) v Modřanech
Panoramatický Výhled a Připravenost k Zahájení Projektu
 
Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek p.č. 3441/14 o výměře 787 m² v nejprestižnější a nejžádanější lokalitě Praha – Modřany.

Jedná se o ideální základ pro realizaci prémiové rodinné rezidence na adrese, která je synonymem klidu a luxusu.
 
Klíčové Přednosti Pozemku:
 
Připravenost: Pozemek je plně zasíťovaný a připravený k okamžitému zahájení projektových prací a podání žádosti o stavební povolení. Ušetříte tak čas a náklady spojené s připojením inženýrských sítí.

Lokalita: Klidná, čistě obytná zóna patřící k nejvyhledávanějším a nejatraktivnějším částem Prahy pro luxusní bydlení.

Výhled: Díky mírně svažitému terénu lokality je zajištěn nerušený, nádherný panoramatický výhled na Prahu, který Vám poskytne dechberoucí kulisu pro Váš budoucí domov.
  
Tato nabídka je určena pro ty, kteří hledají exkluzivní pozemek s veškerou infrastrukturou, který splňuje nejvyšší požadavky na lokalitu, soukromí a výjimečný výhled.

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (24778 Kč/m²)
Pozemek: 787 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dr-hermann-asset-management-services

Vzdálenosti

bankomat 616 m MHD 283 m školka 249 m lékař 392 m pošta 1052 m restaurace 335 m škola 616 m obchod 1132 m vlak 802 m

Odhad reálné ceny

16.84 mil. Kč

rozpětí 9.61 mil. – 21.95 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 18.27 mil. · váha 81 %

Model z dat 14.79 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 210 Kč/m² → 18.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 25.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Baba I)
Nádraží: 865 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno