prodej zahrady 668 m²

Rataje · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 668m², Rataje Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a budete obklopeni přírodou? Nabízíme pozemek o výměře 668 m² na okraji obce Rataje v okrese Kroměříž. Pozemek se nachází téměř na polosamotě, nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a především klid a soukromí. Na pozemku rostou vzrostlé ovocné stromy, které dodávají místu příjemnou atmosféru a poskytují přírodní stín i vlastní úrodu. Přístup je po nezpevněné cestě, proto je vhodnější příjezd vozidlem s vyšší světlou výškou. Na pozemku není zavedena voda ani elektřina. Vodu lze řešit vlastní studnou nebo retenční nádrží. Pro základní rekreační využití, například osvětlení nebo ohřev vody, lze využít menší fotovoltaickou sestavu s baterií nebo elektrocentrálu. Dle informace stavebního úřadu je možné na pozemku umístit karavan nebo obytný přívěs, který lze kdykoliv odvézt. Pozemek je tak ideální pro víkendovou rekreaci, odpočinek v přírodě nebo jako místo, kde si vytvoříte vlastní zázemí daleko od ruchu města. Pokud hledáte klidné místo s krásnou přírodou a soukromím, ráda vám poskytnu více informací nebo vás provedu osobně. 

Parametry

Cena: 395 000 Kč (591 Kč/m²)
Pozemek: 668 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Magnuss Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0198

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	395 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	395.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

369 384 Kč

rozpětí 247 913 – 1.04 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 347 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 407 140 · váha 40 %

Model z dat 308 331 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 418 809 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 609 Kč/m² → 407 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 308 331 Kč (rozpětí 172 485 Kč – 531 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 418 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Rataje)
Nádraží: 3145 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 395.00 mil. → 395 000
24.08.2026	přidáno