Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1145 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost koupě kombinace pozemku stavebního a volně navazujícího lesoparku nacházející se v žádané části Praha 10 v Hostivaři. Pozemek s možností výstavby, jak bytového, tak i komerčního objektu. Rozloha pozemku vhodného pro stavbu domu je 1145 m2 (čistě obytné) a dále volně navazující lesopark a louka (lesní porosty) o celkové ploše 3673 m2. Variabilní možnost využití. Pro představu přiložen návrh projektu např. pro výstavbu nižšího bytového projektu s nabídkou bytů a kancelářských prostor. Na vyžádání možno poslat studii výstavby. Mírně svažitý charakter pozemku. Kompletní občanská vybavenost v dostupnosti. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (15284 Kč/m²)
Pozemek
1145 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus příjezdová cesta: Štěrková

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 97 m školka 258 m lékař 250 m metro 2559 m pošta 412 m restaurace 273 m škola 425 m obchod 797 m vlak 723 m

Odhad reálné ceny

17.32 mil. Kč
rozpětí 10.07 mil. – 29.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 19.19 mil. · váha 40 %
Model z dat 22.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 764 Kč/m² → 19.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.41 mil. Kč (rozpětí 12.54 mil. Kč – 38.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno