Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v městské části Praha-Zličín. vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
Tyto pozemky jsou zapsané na LV 118 pod parcelními čísly:
Parcela č. 710/1 - o celkové výměře 3125 m²
Parcela č. 711/2 - o celkové výměře 115 m²
Parcela č. 717/1 - o celkové výměře 109 m²
Parcela č. 718/1 - o celkové výměře 163 m²
GPS : 50.0684239N, 14.2818989E
Nabízené pozemky se nacházejí na území Prahy, kde je nabídka volných ploch dlouhodobě omezená a poptávka po pozemcích stabilně vysoká. Právě nedostatek půdy a pokračující rozvoj města vytvářejí předpoklady pro postupný růst hodnoty podobných nemovitostí v dlouhodobém horizontu.
Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 711/2 - výměra 115 m² - hospodařící BB Agroproduct s.r.o. hospodaří na 30 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 494 128 Kč
(141 Kč/m²)
- Pozemek
- 3512 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
774 m
MHD
173 m
školka
238 m
lékař
312 m
metro
829 m
pošta
278 m
restaurace
250 m
škola
238 m
obchod
728 m
vlak
863 m
Odhad reálné ceny
484 994 Kč
rozpětí 356 335 – 1.36 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 2 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
455 895 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
494 138 · váha 40 %
Model z dat
564 800 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
298 520 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 494 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 328% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 564 800 Kč (rozpětí 315 958 Kč – 972 888 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 298 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 494 128 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Strojírenská)
- Nádraží
- 1137 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.