Prodej stavebního pozemku 600 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte stavební pozemek v klidné rezidenční části Prahy s reálným potenciálem dalšího zhodnocení, tato nabídka by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.

K prodeji nabízím stavební parcelu v žádané lokalitě Horní Počernice, konkrétně v ulici Čechurova. Pozemek navazuje na prodej sousedního rodinného domu, nicméně tvoří samostatný celek s vlastním využitím.

Aktuální výměra pozemku je 668 m2, nicméně s ohledem na plánované zaměření geodetem doporučujeme v tuto chvíli počítat s výměrou přibližně 600 m2. Výsledná plocha tak může být ve finále i o něco vyšší.

Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné obytné lokalitě se strukturou tzv. zahradního města, kde je cílem zachování klidného charakteru zástavby rodinných domů a její citlivé doplňování. Výstavba je zde typicky uvažována v rozsahu dvou nadzemních podlaží, což odpovídá okolní zástavbě.

Pozemek je tak ideální pro výstavbu rodinného domu, a to jak ve formě klasického bydlení, tak například moderní dvoupodlažní vily.

Zároveň zde existuje i investiční potenciál. K pozemku byla zpracována architektonická studie, která počítá s výstavbou menšího bytového domu s několika bytovými jednotkami. Studie byla navržena s důrazem na zachování kvality okolního bydlení a respektování okolní zástavby, nicméně zároveň ukazuje, že pozemek nabízí zajímavý prostor i pro investiční záměr.

Velkou přidanou hodnotou je samotný charakter pozemku. Nachází se zde vzrostlá borovice, která vytváří přirozenou dominantu zahrady a zároveň zajišťuje příjemné soukromí. Díky okolní zeleni a zástavbě rodinných domů působí místo velmi klidně a nabízí ideální prostředí pro bydlení.

Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu  elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu.

Horní Počernice patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Prahy, a to především díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti. Dojezd na metro Černý Most je otázkou několika minut, stejně tak rychlé napojení na městský okruh i dálnici D10.

V případě zájmu vám mohu zaslat již vypracovanou studii a další podklady k pozemku. A pokud se budete chtít domluvit rovnou na osobní prohlídce, neváhejte mě kontaktovat telefonicky. Budu se na vás těšit.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (16662 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: srubar-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 126 m školka 427 m lékař 470 m metro 3371 m pošta 1037 m restaurace 367 m škola 440 m obchod 2812 m vlak 955 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

16 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.64 mil. Kč

11.10 mil. – 18.02 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 12.34 mil. · váha 83 %

Model z dat 11.11 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 558 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Ve Žlíbku)
Nádraží: 977 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno