Prodej stavebního pozemku 909 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi rovinatého stavebního pozemku o rozloze 909m² na náhorní plošině Prahy 8 u Vodárenské věže a Ládví. Pozemek je územním rozhodnutím schválen pro výstavbu dvojdomu o třech nadzemních a jednom podzemním podlaží. Je obdélníkového tvaru situován v příjemném rezidenčním místě, kde svahy údolí Vltavy přechází do roviny. Z horních pater se předpokládá zajímavý výhled na Prahu.
Okna navrženého domu směřují především na jih a sever. Dvojdům bude mít tři nadzemní podlaží se střešními ateliéry a terasami a jedno podzemní podlaží. Celková užitná plocha činí 333,5m². K tomu lze připočítat plochu teras 102,2m² a sklepní prostory pod objektem plochy 166,1m². Již byly provedeny přípojky vody, kanalizace a plynu. Vjezd na pozemek je projektován z ulice Davídkova.
Pozemek navazuje ze severní strany na zástavbu prvorepublikových rodinných domů, z východní strany je hotel Mazanka a na jihu je plánována výstavba menšího bytového domu. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti 5 min je nákupní centrum Ládví se supermarketem a mnoha obchody, stanicí metra, tramvají a autobusů. Jsou zde příjemná místa pro posezení v kavárnách či restauracích. Jedním z center zábavy může být multikino Ládví či kulturní dům Ládví. V okolí je více zajímavých sportovišť (volejbalové a tenisové kurty, venkovní bazén, fotbalové či baseballové hřiště apod.). Na procházky je příhodný Přírodní park Okrouhlík nebo nedaleký Ďáblický háj. Autem lze v krátkých časových intervalech dojet po celé Praze.
Lokalitu lze považovat za širší centrum Prahy. Místo má potenciál kvalitního rezidenčního bydlení s atraktivním výhledem. Součástí prodeje je předání dokumentace pro územní rozhodnutí včetně již vydaného pravomocného ÚR. Pro další informace či dotazy neváhejte kontaktovat makléře. Ev. číslo: 653233.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (24752 Kč/m²)
- Pozemek
- 909 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-welcome
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
439 m
MHD
34 m
školka
427 m
lékař
649 m
metro
334 m
pošta
513 m
restaurace
274 m
škola
447 m
obchod
459 m
vlak
2198 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
24 752 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.97 mil. Kč
18.42 mil. – 26.05 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
21.01 mil. · váha 88 %
Model z dat
17.35 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 115 Kč/m² → 21.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.35 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 29.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Na Slovance)
- Nádraží
- 363 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |