Prodej stavebního pozemku 909 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi rovinatého stavebního pozemku o rozloze 909m² na náhorní plošině Prahy 8 u Vodárenské věže a Ládví. Pozemek je územním rozhodnutím schválen pro výstavbu dvojdomu o třech nadzemních a jednom podzemním podlaží. Je obdélníkového tvaru situován v příjemném rezidenčním místě, kde svahy údolí Vltavy přechází do roviny. Z horních pater se předpokládá zajímavý výhled na Prahu.
Okna navrženého domu směřují především na jih a sever. Dvojdům bude mít tři nadzemní podlaží se střešními ateliéry a terasami a jedno podzemní podlaží. Celková užitná plocha činí 333,5m². K tomu lze připočítat plochu teras 102,2m² a sklepní prostory pod objektem plochy 166,1m². Již byly provedeny přípojky vody, kanalizace a plynu. Vjezd na pozemek je projektován z ulice Davídkova.
Pozemek navazuje ze severní strany na zástavbu prvorepublikových rodinných domů, z východní strany je hotel Mazanka a na jihu je plánována výstavba menšího bytového domu. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti 5 min je nákupní centrum Ládví se supermarketem a mnoha obchody, stanicí metra, tramvají a autobusů. Jsou zde příjemná místa pro posezení v kavárnách či restauracích. Jedním z center zábavy může být multikino Ládví či kulturní dům Ládví. V okolí je více zajímavých sportovišť (volejbalové a tenisové kurty, venkovní bazén, fotbalové či baseballové hřiště apod.). Na procházky je příhodný Přírodní park Okrouhlík nebo nedaleký Ďáblický háj. Autem lze v krátkých časových intervalech dojet po celé Praze.
Lokalitu lze považovat za širší centrum Prahy. Místo má potenciál kvalitního rezidenčního bydlení s atraktivním výhledem. Součástí prodeje je předání dokumentace pro územní rozhodnutí včetně již vydaného pravomocného ÚR. Pro další informace či dotazy neváhejte kontaktovat makléře. Ev. číslo: 653233.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (24752 Kč/m²)
- Pozemek
- 909 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-welcome
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
34 m
školka
427 m
lékař
853 m
metro
334 m
pošta
513 m
restaurace
382 m
škola
447 m
obchod
818 m
vlak
2198 m
Odhad reálné ceny
21.50 mil. Kč
rozpětí 19.47 mil. – 26.15 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
22.50 mil. · váha 90 %
Model z dat
17.17 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 752 Kč/m² → 22.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.17 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 29.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Na Slovance)
- Nádraží
- 363 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |