Prodej stavebního pozemku 544 m²

Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu v obci Šeberov.  Klidná lokalita v zastavěné vilové části obce Šeberov, nabízí krásné bydlení na pozemku, kde nyní stojí bývalý rodinný dům se zastavěnou plochou 92m2. 
Původní stavba se nabízí k rozsáhlé rekonstrukci, spíše však přichází v úvahu demolice a výstavba nového moderního domu. 
Pozemek s výměrou 554 m2 je napojen na veškeré inženýrské sítě. 
Šeberov patří mezi vyhledávané lokality na jihovýchodním okraji Prahy díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra města. V okolí se nachází rodinná zástavba, příroda, cyklostezky i veškerá občanská vybavenost.

Výborné dopravní spojení zajišťuje blízkost dálnice D1 a Pražského okruhu. Na stanici metra C Opatov je možné se dostat během několika minut autem či autobusem. Do centra Prahy se pohodlně dostanete za 25 až 30 minut.

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (23805 Kč/m²)
Pozemek: 544 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zdenek-malik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2179 m MHD 55 m školka 490 m lékař 116 m metro 3438 m pošta 2335 m restaurace 123 m škola 1038 m obchod 2159 m vlak 6365 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.95 mil. Kč

23 805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.18 mil. Kč

12.30 mil. – 14.00 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 13.46 mil. · váha 91 %

Model z dat 14.78 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 734 Kč/m² → 13.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 24.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Hrnčíře)
Nádraží: 3460 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno