Prodej stavebního pozemku 854 m²

Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímý majitel nabízím k prodeji pozemek určený pro bydlení, který se nachází v klidné části Prahy ve Velké Chuchli. Tento atraktivní pozemek o rozloze 854 m² nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, přesto se snadným přístupem k městské infrastruktuře, v dosahu MHD a vlakového spojení a navíc přibližně 10 km, to znamená zhruba 20 minut cesty autem od Václavského náměstí. Výhodou tohoto pozemku je jeho umístění, které poskytuje překrásný výhled na Chuchelský háj, vybízející k procházkám s dětmi, případně s vaším domácím mazlíčkem. Na dostihové závodiště Velká Chuchle se dostanete chůzí po 1,5 km, břeh Vltavy je jen o pár set metrů dále. V pohodlné pěší vzdálenosti je i Základní škola, Mateřská školka, dětské hřiště, prodejna potravin Eso, Pošta, sportovní hala Sokola Velká Chuchle a Střední škola dostihového sportu a jezdectví. Ve vzdálenosti 2 km se nachází nákupní centrum s prodejnami Lidl, Hornbach a KFC a s nabíjecími stanicemi PREpoint a Lidl. Na pozemku stojí v katastru nemovitostí neevidovaná chatka s toaletou a koupelnou určená spíše k demolici, nebo k využití jako dočasné stavební zázemí. Voda, kanalizace, elektřina a internetový kabel jsou přivedeny až do chaty, plyn prochází kolem pozemku a je přiveden do všech sousedních objektů. Celková cena pozemku k jednání činí 13 500 000 Kč. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mi napsat nebo zavolat, rád Vám vše předvedu osobně.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (15808 Kč/m²)
Pozemek: 854 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1176 m MHD 292 m školka 438 m lékař 954 m metro 4525 m pošta 606 m restaurace 1331 m škola 347 m obchod 2084 m vlak 932 m

Odhad reálné ceny

20.55 mil. Kč

rozpětí 12.03 mil. – 23.24 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 22.11 mil. · váha 87 %

Model z dat 13.94 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 893 Kč/m² → 22.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 24.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Pacoldova vápenka)
Nádraží: 934 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno