Prodej stavebního pozemku 2214 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečnou investiční příležitost v podobě stavebního pozemku o výměře 2 214 m² v atraktivní rezidenční lokalitě Praha – Lipence.

Pozemek je kompletně zasíťovaný, prošel terénními úpravami a je připraven k okamžité realizaci výstavby.

Součástí prodeje je kompletní developerský projekt Viladům Lipence s vydaným stavebním povolením, projektovou i prováděcí dokumentací. Investor tak získává možnost navázat na již dokončenou přípravnou fázi projektu a výrazně ušetřit čas i náklady spojené s povolovacím procesem.

Projekt Viladům Lipence je navržen jako komorní rezidenční projekt se třemi nadstandardními bytovými jednotkami. Architektonický koncept propojuje komfort rodinného domu s efektivitou menšího bytového celku. Jednotlivé rezidence vyrůstají ze společného podzemního podlaží, nabízejí vysokou míru soukromí, velkoformátové prosklení, moderní architekturu a přímé propojení obytných prostor se zahradami.

Samotný pozemek se nachází v klidné části zástavby rodinných domů a novostaveb. Díky rohovému umístění má přístup z ulic K Vlásence a Boudova. Část pozemku je zpevněna gabionovou opěrnou konstrukcí, která umožňuje při minimálních stavebních úpravách vybudování suterénního podlaží s přímým vjezdem z ulice K Vlásence.

Praha – Lipence patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality na jihozápadním okraji Prahy.

Nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v bezprostřední blízkosti přírody s výbornou dostupností centra města.

V místě se nachází mateřská i základní škola, sportovní areály, restaurace, obchod, pošta i další občanská vybavenost. Výborné dopravní spojení zajišťuje pravidelná autobusová doprava na Smíchovské nádraží i rychlé napojení na Pražský okruh, Strakonickou ulici a dálnici D4.

Velkým benefitem lokality je okolní příroda. V pěší dostupnosti se nachází řeka Berounka, rozsáhlé lesy, cyklistické i turistické trasy a golfový areál Prague City Golf Lipence.

Projekt Viladům Lipence představuje mimořádnou příležitost pro investory hledající připravený rezidenční projekt v atraktivní části Prahy, který umožňuje zahájit výstavbu bez zdlouhavého povolovacího procesu.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme veškeré detaily této investiční příležitosti.

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (13546 Kč/m²)
Pozemek: 2214 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jana-smidova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1008 m MHD 543 m školka 533 m lékař 1852 m pošta 575 m restaurace 990 m škola 703 m obchod 6951 m vlak 2337 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.99 mil. Kč

13 546 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.94 mil. Kč

19.38 mil. – 22.90 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 21.75 mil. · váha 90 %

Model z dat 17.77 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 824 Kč/m² → 21.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.77 mil. Kč (rozpětí 11.32 mil. Kč – 29.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 422 m (U Žlábku)
Nádraží: 2303 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno