Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1987 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o celkové výměře 1 987 m² se stávající chatou a další stavbou v atraktivní lokalitě Slatiny v Praze 10 – Dubeč. Na pozemku je zavedena elektřina a k dispozici je vlastní studna. Přístup je zajištěn po obecní polní cestě. Dle vyjádření stavebního úřadu je možné pozemek rozdělit na dvě samostatné parcely. Majitelé disponují souhlasným stanoviskem příslušných orgánů, jehož podrobnosti Vám rádi sdělíme telefonicky nebo při osobním jednání. Podle informace odboru územního plánování Magistrátu hlavního města Prahy je možné stávající objekt pro rodinnou rekreaci rozšířit až na zastavěnou plochu 80 m², a to ve dvou nadzemních podlažích, s výškou římsy do 6 metrů a celkovou výškou stavby do 8 metrů. Realizace případné přístavby či stavebních úprav je však podmíněna dodržením všech regulativů stanovených územním plánem. Upozorňujeme, že se jedná o objekt určený pro rodinnou rekreaci. Část lokality se nachází v tzv. územní rezervě s předpokládaným budoucím využitím pro všeobecně smíšené území. Budoucí možnosti využití však budou záviset na dalším vývoji a konečné podobě Metropolitního plánu hlavního města Prahy. Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost i možnost rekreačního využití v klidné lokalitě na okraji Prahy. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (6034 Kč/m²)
Pozemek
1987 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
oak-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1287 m MHD 1224 m školka 1411 m lékař 1312 m metro 4143 m pošta 1335 m restaurace 1159 m škola 1213 m obchod 2169 m vlak 1816 m

Odhad reálné ceny

23.46 mil. Kč
rozpětí 17.85 mil. – 32.42 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 25.14 mil. · váha 85 %
Model z dat 17.98 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 653 Kč/m² → 25.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.98 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 30.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Škola Dubeč)
Nádraží
2328 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno