Prodej stavebního pozemku 1987 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o celkové výměře 1 987 m² se stávající chatou a další stavbou v atraktivní lokalitě Slatiny v Praze 10 – Dubeč.

Na pozemku je zavedena elektřina a k dispozici je vlastní studna. Přístup je zajištěn po obecní polní cestě.

Dle vyjádření stavebního úřadu je možné pozemek rozdělit na dvě samostatné parcely. Majitelé disponují souhlasným stanoviskem příslušných orgánů, jehož podrobnosti Vám rádi sdělíme telefonicky nebo při osobním jednání.

Podle informace odboru územního plánování Magistrátu hlavního města Prahy je možné stávající objekt pro rodinnou rekreaci rozšířit až na zastavěnou plochu 80 m², a to ve dvou nadzemních podlažích, s výškou římsy do 6 metrů a celkovou výškou stavby do 8 metrů. Realizace případné přístavby či stavebních úprav je však podmíněna dodržením všech regulativů stanovených územním plánem. Upozorňujeme, že se jedná o objekt určený pro rodinnou rekreaci.

Část lokality se nachází v tzv. územní rezervě s předpokládaným budoucím využitím pro všeobecně smíšené území. Budoucí možnosti využití však budou záviset na dalším vývoji a konečné podobě Metropolitního plánu hlavního města Prahy.

Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost i možnost rekreačního využití v klidné lokalitě na okraji Prahy. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (6034 Kč/m²)
Pozemek: 1987 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: oak-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1287 m MHD 1224 m školka 1411 m lékař 1312 m metro 4143 m pošta 1335 m restaurace 1159 m škola 1213 m obchod 2169 m vlak 1816 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

6 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.37 mil. Kč

21.37 mil. – 40.40 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 24.54 mil. · váha 80 %

Model z dat 19.50 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 352 Kč/m² → 24.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.50 mil. Kč (rozpětí 12.42 mil. Kč – 32.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24

Jedná se o velký stavební pozemek v Praze 10 se stávající chatou a možností rozdělení na dvě parcely. Pozor na budoucí regulativy územního plánu a zařazení části do územní rezervy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vlastni studna
prislusenstvi: stavajici chata a dalsi stavba

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Škola Dubeč)
Nádraží: 2328 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno