Prodej zahrady 319 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi pozemek v zahrádkářské osadě na velmi atraktivním místě v Praze 6 – Vokovice, na Červeném vrchu u Vokovické třešňovky.

Rovinná zahrada o výměře 319 m2 je oplocená, má tvar obdélníku a je osázena ovocnými stromy.  Na zahrádku je přiveden sezónní vodovod. Elektřina je přivedena pouze do zahrádkářské kolonie, na zahrádky zatím rozvedena není. Ve společné klubovně je WC.
Na pozemku je skleník a domek na nářadí.

Zastávka tramvaje i stanice metra jsou v pěším dosahu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (9373 Kč/m²)
Pozemek: 319 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 208 m školka 329 m lékař 469 m metro 367 m pošta 1094 m restaurace 80 m škola 175 m obchod 1117 m vlak 456 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

9 373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.15 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 223 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 149 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 223 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Sídliště Červený Vrch)
Nádraží: 496 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno