Nemovitosti

Prodej zahrady 319 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi pozemek v zahrádkářské osadě na velmi atraktivním místě v Praze 6 – Vokovice, na Červeném vrchu u Vokovické třešňovky. Rovinná zahrada o výměře 319 m2 je oplocená, má tvar obdélníku a je osázena ovocnými stromy. Na zahrádku je přiveden sezónní vodovod. Elektřina je přivedena pouze do zahrádkářské kolonie, na zahrádky zatím rozvedena není. Ve společné klubovně je WC. Na pozemku je skleník a domek na nářadí. Zastávka tramvaje i stanice metra jsou v pěším dosahu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (9373 Kč/m²)
Pozemek
319 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-search

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 208 m školka 329 m lékař 469 m metro 367 m pošta 1094 m restaurace 80 m škola 175 m obchod 1117 m vlak 456 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.03 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 200 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 373 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 200 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Sídliště Červený Vrch)
Nádraží
496 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno