Nemovitosti

Prodej zahrady 356 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Oáza klidu v Praze 6: Prodej udržované zahrady s chatkou v žádaném Veleslavíně Hledáte místo pro dokonalý relax, zahradničení nebo víkendový útěk od městského shonu, a přitom nechcete opustit hlavní město? Nabízíme k prodeji jedinečnou zahrádku s chatkou v mimořádně žádané a klidné lokalitě Praha 6 – Veleslavín. Velkou výhodou je, že pozemek je v osobním vlastnictví a chatka je řádně zanesená v katastru nemovitostí. Vybavení a dispozice pozemku Zahrada: Pečlivě udržovaná, se vzrostlými ovocnými a okrasnými stromy, které poskytují příjemný stín a soukromí. Chatka: Podsklepená stavba ideální pro zázemí i uskladnění výpěstků či nářadí. Inženýrské sítě: Zavedená elektřina Pitná voda přímo na pozemku Užitková voda z potoka (ideální a levné řešení pro zalévání) Toaleta: Suché WC. Bezkonkurenční provozní náklady Provoz zahrádky vás finančně nezatíží. Roční poplatek (včetně spotřeby vody) činí pouhých 1 500 Kč za rok (splatný vždy v únoru). Okolí a dostupnost Zahrádka se nachází v malebném prostředí, které přímo vybízí k odpočinku. V těsné blízkosti najdete romantický rybník, ideální pro procházky. Parkování a přístup: K zahradě vede pohodlná příjezdová cesta, zaparkovat můžete na parkovišti vzdáleném jen cca 50 metrů od pozemku. Dostupnost: Skvělá dopravní dostupnost v rámci Prahy 6 (MHD v docházkové vzdálenosti), přesto v naprostém soukromí a obklopeni přírodou. Neváhejte a přijďte se podívat! Fotky nedokážou stoprocentně přenést úžasnou atmosféru a klid, který toto místo nabízí. Domluvte si prohlídku a přesvědčte se sami o výjimečnosti této lokality v srdci Prahy.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (8284 Kč/m²)
Pozemek
356 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
cech-bright-investments-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 210 m školka 119 m lékař 148 m metro 1288 m pošta 1564 m restaurace 181 m škola 561 m obchod 1272 m vlak 1382 m

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.30 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.83 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 228 755 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 951 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 228 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Litovický potok)
Nádraží
1250 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno