Nemovitosti

Prodej pozemku 436 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově za atraktivnější cenu. Přímo u Čimického háje nabízím pozemek o výměře 436 m² v Praze 8 – Kobylisích, který představuje zajímavou a netradiční investiční příležitost. Nachází se na rozhraní města a přírody, v žádané lokalitě s výbornou dostupností metra C Kobylisy, a spojuje klid, zeleň i dlouhodobou hodnotu místa. Dle územního plánu je veden jako ZMK – městská a krajinná zeleň, a není určen pro běžnou výstavbu. Nabízí však prostor pro rekreační, komunitní, relaxační nebo veřejně přístupné využití. Může zde vzniknout zelený kout pro odpočinek, menší pobytová zóna, lavičky, drobná zahradní architektura nebo příjemné místo pro setkávání lidí z okolí. Nejde o klasickou stavební parcelu a je třeba počítat s limity území, sítěmi i nemožností oplocení. Právě v tom ale spočívá její výjimečnost – jde o pozemek s charakterem a potenciálem, který může být zajímavou dlouhodobou investicí v atraktivní pražské lokalitě. Pokud hledáte něco neobvyklého s přírodou na dosah je toto vaše nabídka.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (3601 Kč/m²)
Pozemek
436 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 207 m školka 310 m lékař 558 m metro 513 m pošta 1086 m restaurace 53 m škola 289 m obchod 1044 m vlak 2360 m

Odhad reálné ceny

968 564 Kč
rozpětí 775 054 – 1.74 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 910 450 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 879 684 · váha 63 %
Model z dat 1.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 273 355 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 018 Kč/m² → 879 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 851 634 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 273 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
406 m (Písečná)
Nádraží
1016 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno