prodej stavebního pozemku 1 078 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1078m², Vsetín Vaše budoucnost začíná na Vsetíně v Ohýřově. Představte si, že stojíte na místě, kde jednou vyroste váš dům. Slunce zapadá nad kopci, kolem vás zpívají ptáci a vy víte, že jste našli to pravé místo pro život. Ráno si můžete vyběhnout do přírody a odpoledne zajít na kávu do centra Vsetína – vše máte na dosah ruky. Tento stavební pozemek o rozloze 1078 m² vám nabízí prostor, kde se sny mění v realitu. Přístup je po obecní cestě. Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny. A co je nejdůležitější – je to poslední volný pozemek v této části Ohýřova. Je to místo, kde může vyrůst domov, kam se budete vždycky rádi vracet. Místo, kde každý den začne i skončí s pocitem, že jste na správném místě. Nenechte si tuto jedinečnou příležitost ujít – zavolejte si o prohlídku a projděte se po pozemku, kde může začít váš nový příběh. V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky. Pokud chcete prezentaci své nemovitosti jako je tato, tak mi, prosím, napište nebo zavolejte. 

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (2171 Kč/m²)
Pozemek: 1078 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N116824

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	2.34 mil. Kč	-2.5 %
04.09.2026	2.40 mil. Kč	-1.9 %
25.08.2026	2.44 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24444.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.34 mil. Kč

2 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.19 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 015 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Vsetín, průmyslová zóna I)
Nádraží: 2765 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.34 mil.
04.09.2026	zlevněno 2.44 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno