prodej louky 5 056 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Míkovicích 5056m² Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji pozemek, v klidné části Míkovic. Pozemek s orientací na jižní stranu, s výhledem na okolní přírodu je svažitý, s náletovými dřevinami. Příjezd k pozemku vede po zpevněné cestě. Na hranici pozemku je dostupná el. síť. Pozemek je vhodný pro zahradničení a relaxaci. Ev. číslo: 656291. 

Parametry

Cena: 453 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 5056 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-656291

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	453 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

453 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

665 495 – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 439 283 · váha 35 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 439 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 371% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 804 858 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 453 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Jedná se o svažitý pozemek s náletovými dřevinami v Míkovicích vhodný pro zahradničení a relaxaci. Pozemek je dostupný po zpevněné cestě a na hranici je elektřina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Uherské Hradiště, Míkovice, Hlavní)
Nádraží: 1245 m (Vésky)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.30 mil. → 453 000
24.08.2026	přidáno