prodej domu 167 m² s pozemkem 5 209 m²
Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej venkovské usedlosti 5+1, pozemek 5209 m², Bořetice u Kolína Nabízíme k prodeji stylovou zemědělskou usedlost v obci Bořetice, okres Kolín, která spojuje pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic, rozsáhlé hospodářské zázemí a velký pozemek s mnoha možnostmi využití. Hlavní obytný dům o dispozici 5+1 prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí užitnou plochu 167 m². Dům je ihned k bydlení, vybaven kuchyňskou linkou na míru se spotřebiči, vytápěním na tuhá paliva, plechovými radiátory, bojlerem na ohřev vody, koupelnou s vanou a samostatným WC. Součástí domu je sklep 37 m² a terasa 19 m² vhodná k posezení a odpočinku. K dispozici je také půdní prostor o výměře 170 m² s možností dalšího využití dle představ nového majitele. Součástí usedlosti jsou dále částečně rekonstruované chlévy, garáž a zastřešené venkovní posezení. Pozemek o celkové ploše 5209 m² zahrnuje zahradu o výměře 4332 m² se skleníkem, vyvýšenými záhony a vzrostlými stromy. V zadní části zahrady protéká potok a nově vybudovaná kamenná zeď zajišťuje příjemné soukromí. Nemovitost je napojena na novou elektroinstalaci, na pozemku je vodovodní přípojka a kopaná studna s plastovým potrubím. Odpady jsou vedeny do septiku s přepadem. Usedlost se nachází na klidném místě na konci obce s výbornou dostupností do Kolína, Kutné Hory i Prahy. Ideální volba pro vícegenerační bydlení, podnikání, hospodaření nebo klidné bydlení v přírodě. K usedlosti je možnosti přikoupit sousední stodolu 261m². Nabízíme zajištění hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 14.60 mil. Kč (87425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 5209 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4332 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2020
Roční spotřeba energie: 328 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 616 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04150
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 13.04 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.62 mil. · váha 40 %
Model z dat
14.43 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 592 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.43 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 20.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Červené Pečky, Bořetice, u rybníka)
- Nádraží
- 1770 m (Ratboř)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |