prodej domu 167 m² s pozemkem 5 209 m²
Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovské usedlosti 5+1, pozemek 5209 m², Bořetice u Kolína Na klidném konci obce Bořetice nabízíme stylovou usedlost, která spojuje kompletně zrekonstruované bydlení, rozsáhlý pozemek, hospodářské zázemí a soukromí. Celková plocha pozemku činí 5 209 m² a samotný dům nabízí užitnou plochu 167 m². Kompletně zrekonstruovaný dům o dispozici 5+1 je připraven k okamžitému bydlení. Nabízí příjemné zázemí pro rodinu, kuchyňskou linku na míru se spotřebiči, koupelnu s vanou, samostatné WC, sklep o výměře 37 m² a terasu 19 m², která vybízí k posezení. K usedlosti náleží zahrada o výměře 4 332 m², která nabízí mimořádné množství prostoru a soukromí. Najdete zde vzrostlé stromy, skleník, vyvýšené záhony a dostatek místa pro zahradničení, relaxaci, chov, hospodaření nebo vlastní projekty. V zadní části zahrady protéká potok a nově vybudovaná kamenná zeď vytváří příjemné soukromí a odděluje zahradu od okolí. K usedlosti patří také částečně rekonstruované chlévy, garáž a zastřešené venkovní posezení. Další prostor nabízí půda o výměře 170 m², která může být využita například pro další obytné místnosti, pracovnu, ateliér, hernu nebo podnikání. Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, podnikání, hospodaření, chov i jako místo pro klidný život v přírodě. Možnost dokoupení sousední stodoly o výměře 261 m² nabízí další prostor pro dílnu, sklad, podnikání nebo jiné využití. Nemovitost je vybavena novou elektroinstalací, k dispozici je vodovodní přípojka i kopaná studna s plastovým potrubím. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem a vytápění je řešeno tuhými palivy. Usedlost se nachází na klidném konci obce Bořetice, přitom s dobrou dostupností do Kolína, Kutné Hory i Prahy. 5 209 m² pozemku | 5+1 | 167 m² užitné plochy | terasa 19 m² | sklep 37 m² | půda 170 m² | potok | hospodářské zázemí | garáž | soukromí | možnost dokoupení stodoly 261 m² Místo, kde máte prostor žít po svém. Nemovitost je připravena k bydlení. Rádi vám ji osobně představíme a zajistíme také hypoteční financování.
Parametry
- Cena
- 14.60 mil. Kč (87425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 5209 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4332 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2020
Roční spotřeba energie: 328 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 616 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04150
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.60 mil. Kč
87 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
7.47 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 65 %
Model z dat
17.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 102 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.30 mil. Kč (rozpětí 12.10 mil. Kč – 24.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2309 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Červené Pečky, Bořetice, u rybníka)
- Nádraží
- 1770 m (Ratboř)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |