prodej zahrady 622 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou v Kroměříži Snížení ceny. Nabízíme k prodeji krásnou zahradu s chatou v klidné a bezpečné zahrádkářské kolonii v Kroměříži, se skvělou polohou a přístupem. Pozemek o velikosti 622 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinné chvíle. Součástí je chata se zastavěnou plochou 16 m² (s číslem evidenčním), dětské hřiště a suché WC. Na pozemku je zavedena elektřina (230 V), což zajišťuje plný komfort při užívání zahrady. Velkým bonusem je možnost vjezdu přímo na pozemek a pohodlné parkování auta přímo u chaty. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená a přístupná pouze pro vlastníky zahrad, což zaručuje klidné a bezpečné prostředí pro odpočinek i rodinné aktivity. Zahrada se nachází ve výjimečné lokalitě za Výstavištěm Kroměříž, s ideální dostupností z ulice K Výstavišti, tak od Vážan, ulicí Spojovací. Díky této poloze si užijete příjemné soukromí v přírodě a přitom budete mít všechny služby a obchody doslova na dosah ruky. Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá soukromé místo k relaxaci, vlastní pěstování nebo bezpečné zázemí pro rodinné chvíle. Nechte se okouzlit klidem, zelení a skvělou dostupností, kterou tato zahrada nabízí. Jsou zde vysázeny ovocné stromy a keře, pro uskladnění věcí slouží dvě kůlny a pergola k posezení. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás osobně provedeme a ukážeme vám, jak příjemné může být mít vlastní kousek přírody kousek od centra města. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (3199 Kč/m²)
Pozemek: 622 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

3 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.20 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 79 %

Model z dat 818 816 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 435 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 199 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 818 816 Kč (rozpětí 521 674 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 435 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Kroměříž, Moravská, u výstaviště)
Nádraží: 910 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno