prodej stavebního pozemku 1 515 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — V současné době nemá pozemek přípojku IS ani přístupovou komunikaci.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku Buchlovice Pozemek k prodeji v obci Buchlovice. Rádi Vám nabízíme ke koupi pozemek v klidné části obce Buchlovice. Pozemek má celkovou výměru 1515 m (s uliční šíří cca 9,5 m) a je v platném Územním plánu obce vedený pro individuální bydlení. Obec tuto lokalitu určila pro budoucí výstavbu rodinných domů. V současné době nemá pozemek přípojku IS ani přístupovou komunikaci. V budoucím plánu je i odprodej části pozemku obci, která vybuduje zmíněnou komunikaci včetně přípojek IS. Z toho plyne, že v současné době nelze pozemek zastavět a je třeba vyčkat na další kooperaci s obcí (toto je zohledněno v prodejní ceně). Pozemek se nachází v klidné lokalitě mezi fotbalovým hřištěm a zámeckou zahradou. Buchlovice je městys s plnou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Pokud budete mít zájem o více informací, popř. prohlídku pozemku, ozvěte se realitnímu makléři. Ev. číslo: 652770.
Parametry
- Cena
- 1.67 mil. Kč (1100 Kč/m²)
- Pozemek
- 1515 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-652770
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.67 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16665.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.67 mil. Kč
1 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.20 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
1.75 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 155 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25
Jedná se o stavební pozemek o výměře 1515 m2 v Buchlovicích. Pozemek nelze v současné době zastavit, protože nemá přístupovou cestu ani sítě a je nutné vyčkat na spolupráci s obcí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- vyčkat na kooperaci s obcí ohledně vybudování komunikace a přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 1296 m (Buchlovice, Újezda)
- Nádraží
- 8281 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |