Prodej komerčního pozemku 1500 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek (zastavitelnost: zastavitelná stavební, způsob využití: zastavitelná rekreační) v katastrálním území Hloubětín v ulici Čelákovická, pár kroků od dětské horolezecké stěny, in-line dráhy a cyklostezky A25 vedoucí z centra města, zde podél říčky Rokytka, až do Újezdu na Lesy.

POPIS CÍLOVÉHO CHARAKTERU LOKALITY - Naplnit potenciál zastavitelné, transformační, rekreační lokality rekreační vybavenosti Kyjské skleníky se strukturou areálů vybavenosti. Lokalita je součástí krajiny vymezené v ZÚR s názvem Městská krajina Prahy. Lokalita Kyjské skleníky je vymezena jako lokalita areálů vybavenosti. Cílem navržených regulativů je určení prostorového uspořádání, rozvíjení rekreační vybavenosti, doplňování zástavby s ohledem na využití a vytvoření sportovně-rekreačního zázemí v návaznosti na park Údolí Rokytky.

U pozemku jsou v komunikaci veškeré inženýrské sítě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-search

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 131 m školka 180 m lékař 289 m metro 202 m pošta 1329 m restaurace 289 m škola 183 m obchod 183 m vlak 889 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	12.00 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	13.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.23 mil. Kč

7.07 mil. – 20.60 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 21.39 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 259 Kč/m² → 21.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:32

Stavební a rekreační pozemek v atraktivní lokalitě Prahy 9 s inženýrskými sítěmi v komunikaci. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Kolonie)
Nádraží: 1065 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 13.50 mil. → 12.00 mil.
24.08.2026	přidáno