Prodej stavebního pozemku 1973 m²
Praha, Praha-Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej zajímavý investiční stavební pozemek v lukrativní části Prahy Zličín pro výstavbu bytového domu. Pozemek je určen k bytové zástavbě.
Na jedné polovině pozemku stanovuje metropolitní plán výstavbu bytovou s regulativem plus (+) 2 nadzemní podlaží nad hranici okolní stávající zástavby, tedy až 4 NP, ideální pro výstavbu menšího bytového domu.
Na druhé části pozemku stanovuje metropolitní plán výstavbu občanské a veřejné vybavenosti s výškovým regulativem 4. nadzemní podlaží.
Tyto parametry z pozemku činí zajímavý investiční projekt - nemovitost, která je vhodná ideálně pro klienta, který dokáže zhodnotit celý potenciál tohoto pozemku.
Co pozemek nemá:
Budoucí vlastník pozemku si musí k pozemku zajistit přístup (komunikaci) a přivést inženýrské sítě, které pozemek v současné době nemá. Pozemek nemá ani přístupovou cestu ani inženýrské sítě tato informace je velmi důležitá, lze zajistit právo stezky obslužnosti.
Pozemek navazuje na budoucí zástavbu developerského projektu rodinných a bytových domů, v rámci toho budou řešeny inženýrské sítě a komunikace i k předmětnému zde nabízenému pozemku,
proto nabízíme budoucímu majitele pozemku jednu z možností, a to v budoucí spolupráci s místním developerem, který na komunikaci a IS bude připojovat sousedící plánovaný developerský projekt, tento nabízený pozemek lze do napojení za daných podmínek developera přiřadit v horizontu minimálně 3-5 let.
Díky velmi příznivé kupní ceně pozemku si budoucí vlastník může z pozemku vytvořit zajímavou investiční příležitost a stávající nemovitost atraktivně zhodnotit a současně ji i využívat například pro pobyt s mobilheimem nebo dřevostavbou.
Lokalita Zličín je lokací, která má se dynamicky rozrůstá a nabízí plnou občanskou vybavenost včetně všech volnočasových aktivit a perfektní dostupností do celého okolí.
V případě zájmu o tuto nemovitost neváhejte kontaktovat náš makléřský tým.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (4308 Kč/m²)
- Pozemek
- 1973 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- pragam-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1134 m
MHD
123 m
školka
188 m
lékař
200 m
metro
1205 m
pošta
148 m
restaurace
623 m
škola
600 m
obchod
1099 m
vlak
918 m
Odhad reálné ceny
19.94 mil. Kč
rozpětí 11.22 mil. – 40.42 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
23.22 mil. · váha 41 %
Model z dat
24.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 771 Kč/m² → 23.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.24 mil. Kč (rozpětí 11.71 mil. Kč – 51.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Sídliště Zličín)
- Nádraží
- 652 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |