Prodej stavebního pozemku 377 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nová cena –Místo pro váš budoucí domov v srdci Modřan
Představuji vám jedinečnou příležitost získat pozemek pro bydlení v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 12 – Modřan, v klidné ulici Ke Spofě, přímo na okraji přírodní rezervace Modřanská rokle.
Tento pozemek nabízí ideální prostor pro realizaci rodinného domu podle vlastních představ. Nachází se v zavedené zástavbě rodinných domů, kde se snoubí soukromí, zeleň a výborná dostupnost do centra Prahy.
Na pozemku se v současnosti nachází původní rodinný dům, který může nový vlastník využít k rekonstrukci nebo zvážit jeho nahrazení novostavbou v souladu s platnými regulativy.
Velkou předností je nejen samotná lokalita, ale také kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní areály i zastávky MHD. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Modřanské rokle, cyklostezky podél Vltavy i množství možností pro aktivní odpočinek.
K dispozici je stavebně-technický posudek, který podrobně informuje o reálném stavu stavby. Energetický průkaz budovy (PENB) je ve zpracování. Dle aktuálních informací z územního plánu je zde povolena výstavba za podmínky zachování stávající zastavěné plochy a maximálně do výšky, která odpovídá okolním stavbám. Žádost o předběžné vyjádření od stavebního úřadu - odboru výstavby je ve zpracování, jakmile bude oficiální stanovisko k možnostem využití pozemku, zájemci budou informováni.
Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov nebo investici s dlouhodobou hodnotou, domluvte si osobní prohlídku. Na místě si nejlépe představíte všechny možnosti, které tento pozemek nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (38435 Kč/m²)
- Pozemek
- 377 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
234 m
školka
225 m
lékař
428 m
pošta
1014 m
restaurace
381 m
škola
584 m
obchod
1093 m
vlak
850 m
Odhad reálné ceny
13.71 mil. Kč
rozpětí 10.18 mil. – 14.85 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.49 mil. · váha 84 %
Model z dat
13.91 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
898 233 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 435 Kč/m² → 14.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.91 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 23.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 898 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Baba I)
- Nádraží
- 911 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |