Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 365 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 365 m² v klidné vilové čtvrti Starý Chodov, ulice Malebná. Pozemek vzniká oddělením z větší parcely (probíhá geometrické zaměření a schvalování dělení), po dokončení bude mít vlastní přístup přímo z ulice Malebná. Lokalita Starý Chodov patří k nejžádanějším částem Prahy 11 – historické jádro s dominantou Chodovské tvrze a přilehlým parkem s rybníkem, zástavba rodinných domů a vil v zeleni, klidné a bezpečné prostředí ideální pro rodinné bydlení. Pěšky pár minut na stanici metra C Opatov i Chodov V dosahu obchodní centrum Westfield Chodov – kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, kina Mateřské i základní školy v docházkové vzdálenosti Snadné napojení na Jižní spojku a dálnici D1 – rychlé spojení do centra i mimo Prahu V okolí dostatek zeleně a parků (Chodovský park, Milíčovský les) Pozemek Výměra: 365 m² Dle Metropolitního plánu lokalita 363 / Starý Chodov, Z(06) O [S] – stabilizovaná obytná zóna, struktura zahradního města, vhodná pro výstavbu rodinného domu do 2 nadzemních podlaží Rovinatý, s přímým přístupem z veřejné komunikace Sítě v dosahu v ulici Ideální příležitost pro stavbu rodinného domu v jedné z nejklidnějších a zároveň nejlépe dostupných lokalit Prahy 11.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (35611 Kč/m²)
Pozemek
365 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 139 m

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč
rozpětí 9.51 mil. – 15.98 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.79 mil. · váha 85 %
Model z dat 15.67 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 869 642 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 769 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.67 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 26.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 869 642 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
308 m (Chodovská tvrz)
Nádraží
367 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno